今年,常听说某楼盘、某板块涨价了,要告别刚需!
其实,随着前期高价地相继上市,南京不少板块不仅是房价有所突破,很多新楼盘、板块愈发注重改善市场,户型建面和结构都在发生改变。比如城北燕子矶市面上在售主力户型建面在100㎡+;禄口某纯新盘最小户型建面已至113㎡……
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入门级户型在升级,88㎡稀缺三房即将上市
产品面积段开始变大,买房门槛无形中增加不小。
根据克而瑞南京机构数据,相较于2018年1-6月的上市量,2019年上半年新房供应有了很大上浮。其中建面100-120㎡户型房源涨幅尤为明显,上涨约88%;建面约80-100㎡户型房源涨幅次之,约44%。不难看出,建面100㎡+正在成为南京房价2.5万+/㎡板块的新入门级户型。
受“9050”政策影响,从2015-2018年”不论是刚需、还是改善市场上都出现了大量中小户型房源。其中不少建面90㎡以下的小户型都是通过“偷面积”来实现“三房”。不过,随着“偷面积”被限制,开发商只能相对地做大户型,来满足买房人对于面积、房间的需求。
要知道,尽管板块规划决定着后期的升值潜力,但如果买房人进入到最终的选房环节,起到决定作用的还是户型设计的好坏。值得一提的是,位于青龙山国际生态新城的纯新盘深业青麓上居预计近期首开1号楼,户型建面约88㎡、89㎡与118㎡,其中最小户型建面约88㎡的真三房设计,更是做到了难得的边户,这在同区域内是比较少见的。
(建面约88㎡户型,三房两厅一卫)
从同区域内在售新房面积段来看,项目也是为数不多还有90㎡以下户型在售的楼盘,户型建面约88-118㎡,兼顾了刚需、改善双重需求,满足了家庭全生命周期成长需求,三房朝南、南北通透、超大观景飘窗等特点将使得居住者生活舒适度更高。
(深业青麓上居沙盘)
据深业青麓上居内部人员透露,建面约88㎡户型是目前关注度最高的,可谓是一房难求。“目前已基本不太引导买房人(关注88㎡),怕爆掉”。从众多买房人口中得知,大家比较看好“大阳台、卫生间三分离、方正透明、三面采光、边户”等产品优势。
02
装标准创新高,所见即所得
下面就带大家真实了解下这个户型,到底有没有那么值得称道?
入户玄关:入户感应灯,人性、节能;深业定制玄关收纳柜、人造石台面+PVC覆膜门板,方便摆放钥匙、鞋子等;一键总控,安心离家。
(实景图)
客、餐厅:空间一体设计,开阔、通透,空间利用率高。
(实景图)
“U”型厨房:动线合理,超强容纳;防燃气泄漏燃气灶,安全周到;抽拉式水龙头,自由伸缩,全方位清理;防溢水台面,滴水不漏,防掉落;凉霸设计,降温通风。
(实景图)
卫生间:三隔干湿分离,深业定制12mm厚钢化玻璃,布局合理,私密且干净卫生;台盆上方三折镜,镜面后设有柜子,增加储物空间。
(实景图)
通长阳台:6.6米开间,主卧和客厅阳台一体,采光面较大,且避免客厅外直接晾晒衣物的尴尬,解放了阳台观景、休息的功能。
(实景图)
主卧:约13㎡宽敞卧室,生活可以更阳光;双控开关,一键断电,人性化设计。
(实景图)
次卧:北向预留客房,可用作老人房,带景观飘窗,空间灵活,尺度舒适。
(实景图)
儿童房:270°全景飘窗,既能给孩子一间阳光房,也能观山揽景。
(实景图)
目前项目已公开建面约88㎡以及106㎡两种户型样板间,所见即所得。
建面约106㎡中间户样板间(以下均为实景图):
玄关、餐厅↓↓↓
客厅↓↓↓
厨房↓↓↓
主卧↓↓↓
主卫↓↓↓
小书房↓↓↓
其余户型一览:
89㎡中间户,三房两厅一卫
118㎡边户,四房两厅两卫
在流行减配以及联合拿地的当时代,深业集团选择独立拿地,自主开发,不仅是展示了自身经济硬实力,避免了联合开发可能出现的一些弊端,也表现出深业集团的自信,坚守匠心,并刷新了板块内成品楼盘多项第一。
开发商宣传资料显示,项目后期为装修交付,包含中央空调、新风、地暖、净水、同层排水、绿建二星标准等7大人居系统。在青龙山国际生态新城内,像深业青麓上居这种同时具备“四大件”——中央空调+新风系统+地暖+净水系统配置的楼盘相当少见,而且全南京范围内符合“绿建二星标准”的楼盘占比也是较少的。
(示意图)
项目全方位升级厅房系统、厨房系统、智能系统、储物系统、卫浴系统等88项人性化的精工细节,包括入户挂钩、厨房凉霸、燃气泄露报警器、可抽拉水龙头、小夜灯、人脸识别、USB插座等。
此外,从样板间公示信息来看,硬装方面除了选用科勒、摩恩、博世、美的以及海信等(或同等品牌)国内外知名品牌,全屋墙纸、电动晾衣架也在交付标准内,而这一配置在片区内超7成楼盘是不具备的。
03
全龄化上尚社区,生活半径举步可至
作为深业集团在青龙山脚下推出的首个“三上系列”产品,共规划有6栋25层住宅楼,全南向布局。有着深业滨江半岛的典范,深业集团一贯深知南京人对户型设计以及生活细节要求的同时,也能准确的把握住城市发展的脉络,充分利用区域自然、交通、购物等优质资源,在步行可至的生活圈打造快捷舒适的生活方式。
(深业青麓上居效果图)
步行至楼下,“就近原则”的最大尺度化。项目构建全龄空间,阳光草坪、公共休憩空间、双环健身跑道等全龄化活动场地布局,动静相宜。56米超大楼间距,为一轴三苑景观带充分预留空间。
项目内部还规划2万方基层社区中心,金融服务中心、卫生服务中心、3000方净菜市场为每一个家庭提供生活便利;育儿园,文化活动室、健身中心、老年照料中心组成了全龄化社区配套。此外,深业一级物业加持,更为社区生活提供妥帖照顾。在提高生活质量的同时,满足你对于基本配套的多样化需求。
(效果图)
步行出社区,大型购物商场、地铁出行等配套利好即享。据悉,距离项目不远就是体量约70万方的商业旗舰,面积相当于两个新街口商圈大小,包含城市级主题商业中心、地标级商务空间,并计划引入五星级酒店。
(深业青麓上居区位图)
交通出行方面,规划的12号线上坊站紧邻深业青麓上居,仅几分钟路程可至,且未来3线地铁汇集,通达全城。
教育资源方面,周边已有的上坊中学、上坊小学与南师大附属小学、中学合作办学外,未来还规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学进驻。
景观资源方面,附近青龙山郊野公园、绿色生态外环、150米宽景观公园、石马公园、现代坡地公园等环伺。其中,青龙山是南京东南部的真正的“绿肺”,年释放氧气逾380万吨。遍数同区域内楼盘,深业青麓上居与青龙山的距离属于第一梯队,板块内名副其实的头排瞰山住宅,即将首开的1号楼推窗就可见山,每天清晨第一阳光越过山头照耀进室内。
(示意图)
从深业青麓上居驱车出发,与江宁万达商圈直线距离约3.5公里,与南京南站、百家湖直线距离约9-10公里,与新街口直线距离约12.5公里;江宁第二人民医院、中医医院、江宁医院、江宁医疗服务中心(三级甲等,直线距离约1.5km)等医疗配套,快速即达。
在这里生活很舒服!栖居青龙山,与户型相关,与配套相通。临近主城核心,几脚油门,立等可取。
深业青麓上居
建面约88-118㎡精工瞰山高层
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