如今的买房人不仅重视地理位置，更关注孩子未来的教育问题。

在南京的各大教育集团中，南外学区由于较高的教学质量，良好的口碑，一直是买房人眼中的“香饽饽”。

以已经投用的河西南公办南外为例，周边房源挂牌价5.5万/㎡左右，而新房限价3.5—4万，存在1.5—2万的价格倒挂。90㎡左右小户型的单价甚至超过了6万/㎡。

截图来源：链家网

01

公办南外旁现房，总价250万起

据悉，在如今大热的紫东核心区板块，也规划了一所公办仙林南外分校。该校包括九年一贯制的公办小学、初中，占地7.68公顷，小学初中各36个班。此外，板块还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育，目前正在如火如荼地建设之中。

南外仙林分校效果图

当前，紫东核心区公办南外虽尚未划定学区，但其周边的二房价格已有很明显的涨幅，如已交付小区恒大龙珺，日前二手房价，最小面积78㎡，挂牌价3.5万，总价275万起，但仅为两房。同区域内纯新盘悦峯86㎡，为三房设计，总价250万起，甚至比二手房便宜十几万。

截图来源：链家网

悦峯是离南外最近的新盘之一，悦峯首次开盘楼栋预计明年3月底交付。据悉，公办仙林南外分校将于于2020年9月开始招生，投入使用。

悦峯区位图

02

90㎡以下三房越来越少

这两年来，前期拍出的高价地也逐渐上市，这些楼盘在产品面积段打造上，愈发注重改善市场，户型建面和结构都在发生改变。

从今年上半年南京新房供应量来看，100㎡左右的户型正在成为南京主城的新入门级户型。

中海燕矶听潮建面102㎡户型图

市面上如今大热楼盘，如燕子矶中海燕矶听潮的102㎡三房295万起，部分房源价格甚至接近340万。

江与城建面98㎡户型图

江北核心区江与城，较为畅销的三房，面积98㎡，最便宜1套也要305万。

这也意味着南京市面上很多小户型的置业门槛也达到了300万。

悦峯实际建面约86㎡户型图

而紫东核心区悦峯小户型86㎡起， 开间尺寸不输于市场同类三房，无过道，无面积浪费。 三开间朝南，高效采光，户型空间格局方正规整。北向多功能房间，可以作为舒服，未来更可以设计为婴儿房，方面家中长辈前来照料。南向双飘窗，相当于赠送2㎡空间，厨房预留双开门冰箱位置。更有两梯两户，私密性好，且不用排队等电梯，节省业主出行时间。

实景样板房照片

同样是3房，悦峯86㎡三房，总价仅250万起，首付三成，每月月供不到1万元，相较于市场上的100㎡三房，总价可节省近50万，且首付少付15万左右，月供更可少还约2000元。同时小于90㎡，在办证时只需要缴纳1%的契税，如果是二套房也只需交3%，更省钱。

03

“紫东核心区”首个实景现房，即将首开

据本网得到的最新消息，悦峯预计本月首开1#、4#、9#共304套成品现房，主力户型建面约86—136㎡，其中86㎡户型仅约50套。

悦峯沙盘图

项目由新城、保利、招商3大实力房企联合开发，三家开发商，深耕南京多年，且现房项目需要竣工备案后，才能拿到销许，质量所见即所得，也避免了如今很多“期房”项目，因“缩水减配”而引发的维权问题。

悦峯效果图

上周实景交付样板已公开，在装修上，悦峯选用国内外一线品牌，博世地暖锅炉、美的中央空调等、科勒洁具等等，精致生活一步到位。同时，悦峯阳台全封闭交付，业主省心省力省钱，省去未来加装阳台带来的时间和精力成本。

悦峯样板间实景图

悦峯除了现房之外，其户型也是一大特色。悦峯针对不同年龄阶段的客群，推出不同功能需求的户型，即使面积不同，但是有一点上是它们的共性——超高的空间利用率。

户型建面90、110、130㎡，满足刚需、改善等各种置业需求。

建面约90㎡户型图

建面约110㎡户型图

建面约130㎡户型图

其中130㎡四房户型，三开间朝南，户型方正通透，独立四房，保证房间内足够的采光，动静分离，活动区和休息区有明显的区分，无过道浪费，南向双开间阔景阳台约7米面宽，采光绝佳。其最小的北侧书房开间也达约3米，加上该户型预留了入户玄关空间，未来舒适宜居。一步到位，满足二胎家庭、三代同堂的需要。

此外，110、130㎡户型均采用了南向宽景双阳台设计，客厅和卧室各连接了一个观景阳台，满足晾晒、赏景、休闲等多种功能，平日里小憩看书、眺望美景都是不错的选择。