刚刚，位于九龙湖上秦淮板块的五矿澜悦栖原新领3、8号楼房源销许，户型建面约119、140㎡，销许均价29906—30502元/㎡。

【报名时间】2019年6月29日上午9点—6月30日上午9点

【报名方式】

线下报名：五矿澜悦栖原售楼处

线上报名：直接关注官微“五矿地产华东区域”，届时将推送具体报名细节

壹

城市化密集的区域，土地资源尤为稀缺。有趣的是，国内外很多大都市在城市扩张过程中，都喜欢在寸土寸金的核心地段，留下一大片奢侈的绿地。

比如说，经常出现在电影、电视剧里的纽约中央公园。100多年前，美国人在曼哈顿的中央，现在的全球金融中心之上，建了一座340公顷的公园。如今，这块绿地造就了整个纽约，乃至全球的房价高地。纽约ONE57就位于纽约中央公园中轴线上，坐拥纽约最好的城市景观，俯瞰全园。这里被称为“亿万富翁俱乐部”，住宅平均每平米售价高达7.36万美元，住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。

伦敦西郊的海德公园，地处泰晤士河东部的中心，周边就是白金汉宫、大本钟、伦敦眼等地标性建筑。“海德公园一号”北望海德公园，南望骑士桥，对望肯辛顿商业中心，哈洛德百货公司和哈维-尼克斯奢侈品商场近在咫尺。80套房间，均价2000万英镑，每平方米均价高达约11.3万美元(折合77.9万元人民币)。

无论是美国还是英国，最贵住宅毫无例外地都围绕着该地的中央公园而建。国外有研究机构表明：“一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。”

典型事例就是：中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，中央公园周边3个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，它们的地价却增长了9倍。现在，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。

贰

正如建筑大师斯蒂芬·霍尔说的，“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”。

换个说法就是，从自家窗户往外看去，城景、自然景观（山水）、经济体等一目了然。在南京，五矿澜悦系的两大项目——五矿澜悦方山与五矿澜悦栖原都保持着这样的择址逻辑，拥有稀缺地段资源，配套、交通、景观等，是客户普遍认可的价值高地。

五矿澜悦方山位于方山风景区脚下，拥有860万方纯自然生态，附近有定林寺、东霞寺等20余处人文古迹，与山脚蜿蜒流淌的九曲秦淮、杨柳湖景区一起，共同组成了山、水、寺、观为一体的风光带，人文底蕴浓郁。同时，上秦淮湿地公园、400亿梦工厂、华谊电影小镇等都会文化休闲项目都会相继落地，届时板块价值潜力将得到进一步激发。

（梦工厂示意图）

据悉，项目地处江宁大学城，周边已有瑞艺路幼儿园、东山外国语学校分校齐武路中小学、南京外国语学校方山校区等优质教育资源分布；拥有1号、5号双线地铁，多条公交线在此交汇，出行无忧；三甲南医大附属逸夫医院、江宁医院等医疗资源，健康安心；自带4500㎡的商业中心，还靠近江宁大学城商圈文鼎广场，悦享生活。

（示意图）

5月底左右，五矿澜悦方山加推最后一批花园洋房，层高9-10F，共计174套房源，户型建面约115㎡，毛坯均价25960-29360元/㎡，现房交付。据悉，1-4、8号楼也有部分花园洋房在售，均价26500元/㎡，前期还有少量叠墅房源剩余，中叠建筑面积142㎡，总价460万左右；上叠建筑面积125㎡，赠送露台，总价近420万元。

（效果图）

（建面约115㎡洋房户型）

叁

有限的土地内，自然资源成了房产保值增值的关键。五矿澜悦栖原择址九龙湖南上秦淮板块，位于江宁中轴线，板块主打培育信息技术为主的未来网络产业，打造未来网络小镇，并且结合独特的环境优势，发展具有南京特色的旅游文化产业。

（南京未来科技小镇示意图）

五矿澜悦栖原东临上秦淮湿地公园，步行数百米可至。整个湿地公园总面积约28.7公里，面积近6倍于玄武湖景区，是距南京主城最近的大规模河流生态湿地。依托于阳山河、云台山河，秦淮湿地公园景观经过长期开发，已形成桑田阡陌、水网密布的人工湿地状况，保存的天然湿地大部分变成了水草芦苇沼泽地，地带生物多样性丰富成为了水鸟天堂、动物乐园。

（上秦淮生态湿地公园规划图）

据悉，公园内的华谊兄弟影视小镇被誉为横店影城的缩影也计划今年下半年试运营，届时将打造又一城市新名片。随着上秦淮湿地公园逐渐开发，也将刺激板块内人居配套不断提档升级，城市生活链也会持续深入优化。

（区位图）

交通上，项目与地铁3号线距离约200米，且与在建的5号线九龙湖西站也相去不远，未来交通出行方便。周边还有多条公交线路绕行，可快速到达江宁百家湖、东山等商圈

商业上，项目自带社区商业，日后生活便利，咫尺繁华。同时，五矿澜悦栖原紧邻20万方的综合性商业体—砂之船，步行5分钟可至，驱车15分钟更是能到达百家湖商圈，金鹰，景枫KINGMO，太阳城等大型商业环伺，20分钟南站、30分钟新街口、40分钟奥体中心。

（南京奥特莱斯砂之船）

教育上，未来科技城小学（游府西街小学江宁分校）与项目一街之隔，已于去年9月开学。项目自建学林东路幼儿园，后期会交由政府管理。周边还有南师附中江宁分校、东南大学九龙湖校区、南京航空航天大学、河海大学、南京医科大学、中国药科大学等名校环伺，一站式教育体系加持，可以给孩子提供全面的优质教育。此外，距离项目2-3公里就有江宁的一所三甲医院同仁医院，为周边居民保驾护航。

（南京医科大学）

五矿澜悦栖原规划有12栋6层叠墅与13栋18-20层高层住宅，叠墅面积段约140-240㎡之间，带南北院和地下室；高层面积段约90-135㎡，户型从三房到四房不等。据悉，项目预计近期首开3、8号楼高层房源（18F），户型建面约119㎡、140㎡，预估均价30500元/㎡，2梯2户，非毛坯交付，含中央空调、新风系统。

（五矿澜悦栖原效果图）

建面约119㎡↓↓↓

3号楼主力户型建面约119㎡，“2+1”房2厅1卫设计，适合三口之家。由于3号楼北面面朝墅区，视野开阔、无遮挡，可远眺方山，可说是一大亮点。

户型整体方正，三开间朝南，南北通透。入户玄关设计，且预留了鞋柜空间。采用餐客厅一体，约5.7米大横厅，既是孩童的游乐场，也为会客提供了足够的空间。南向双阳台设计，大阳台可用于观景、休息，小阳台可晾晒，实用性强。横厅东侧为书房，且预留了可升级的灵动空间。主卧套房设计，含独立卫浴，私密性好。

建面约119㎡↓↓↓

8号楼主力户型建面约140㎡，“3+1”房2厅1卫设计，适合三代同堂以及“二孩家庭”。户型整体方正，三开间朝南，南北通透。动静分区，每个家庭成员都有私人空间。入户门左右两侧以及厨房门口等多处预留了收纳空间，实用性强。约6.8米大横厅，不论是家庭聚会，还是好友相会，空间疏朗。

（效果图）

140㎡的超阔面宽也带来了非凡的观景体验、前排无遮挡，可远眺上秦淮湿地公园。主卧套房设计，含更大尺度的独立衣帽间与卫浴，私密性好，女主人的“专属”。公共卫生间北侧为书房，也预留了可升级的灵动空间。

历史一再证明，如果一个城市有一个“中央公园”，那它一定是城市对外展示的窗口。五矿澜悦栖原近享九龙湖南上秦淮“一城两镇双园”（南京未来科技城、南京未来网络小镇、华谊兄弟电影小镇、上秦淮生态湿地公园、足球体育公园）规划利好，繁华可期，自然相逢，与国际生活不期而遇，重新定义城市中坚的理想生活之境。

品鉴地址：江宁区天禧路6号（地铁三号线秣周东路站向南200米）