尽管城市不断向外扩张，但最发达的区域，却仍然是最初的市中心范围。

不仅如此，主城区宅地供应量极少。相关统计显示，当前主城内可上市的宅地仅剩16幅，在售项目的库存去化周期甚至不足1个月。

尤其是主城南片区，距离上一次开盘时间已经过去了两个多月，板块内一直没有新盘上市，买房人的购房需求被压抑。

在这样的情况下，纯新盘龙湖天钜可谓是应市而来。

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纯新盘强势补仓主城南

4月13日，纯新盘龙湖天钜正式公开了营销中心以及样板示范区，吸引了大批热情的买房人前去参观。据悉在五一小长假期间，售楼处的接待量达到三千多组，热度居高不下。

龙湖天钜售楼处实景图

从区位上来看，龙湖天钜位于主城南雨花腹地，北连“中华第一商圈”新街口，西连河西新城，拥有绝佳的配套。尤其在交通方面，龙湖天钜紧邻地铁S3号线贾西站（直线距离约400米左右）、龙翔大道（一期已经通车）以及机场二通道（在建）。此外，雨花台区今年交通将有重大升级，包括确保建成岱山东路北延、板霞线，全面开工滨江大道雨花段，在内部路网建设上，今年还将完成龙西路拓宽改造，真正意义上实现通达全城。

龙湖天钜毗邻南京软件谷，作为南京软件产业规划的主阵地，软件谷已经吸引到阿里巴巴、华为、中兴、戴尔、东软等660余家重点企业相继落户，吸引超15万高知人才。这也就意味着，后期将会产生源源不断的居住需求。

龙湖天钜区位示意图

但此前已经提到，在南站周边项目相继收官之后，城南片区新房尤其稀缺。而在接下来的楼盘中，龙湖天钜恐怕是最快上市的一个。有消息称，该项目将于5月份迎来首开，推出房源400余套。

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稀缺小户型惊艳亮相

项目总占地约6万方，住宅总建面16.8万方，由13栋高层住宅组成，是主城稀缺的精工纯住宅社区，户型建筑面积90—136㎡，涵盖刚需、刚改以及改善等多个置业客群，装修交付。

对于主城区楼盘来说，很少有90㎡的小户型房源，大部分更偏向于改善。比如中海城南公馆首开均为130㎡以上的四房户型，4月底刚刚加推完毕的翡翠天际，最小户型也在100㎡+。

置业门槛是一方面，但对买房人来说，户型设计是否合理，直接影响着后期的居住舒适度。

从具体的户型图来看，龙湖天钜90㎡户型为三房两厅一卫设计，户型十分方正，南北通透，三开间朝南，保证室内的通风和采光效果。客餐厅同宽的设计，使得该户型的活动空间十分阔绰，彰显主人气度。在此基础上，活动区与休息区也有明显的区分，互不干扰。而三房的设计也增加了小户型的功能性，尤其是北向次卧，后期还能够根据主人需求来进行功能排布，既可作为居住卧室，也能够作为书房或纯粹的收纳空间来使用。

此外，考虑到家庭后期的收纳需要，90㎡户型的各个功能区都预留有一定的储物空间，但却并没有压缩实际的使用面积，十分难得。

建筑面积约90㎡户型图

建面约90㎡天幕宽境样板间实拍

此外，龙湖天钜针对不同的置业群体，推出了不同面积段的户型——94㎡（三房两厅一卫）、115㎡（三房两厅两卫）、136㎡（四房两厅两卫），其中136㎡还进行了大横厅与宽景阳台的设计，无形中将室内空间进行了延伸，同时引景入室，形成人、景互动，给予生活更多的可能性。此外功能分区布局合理，没有多余的面积浪费，已经成为诸多买房人改善置业的首选户型。

136㎡户型图

136㎡样板间实拍

94㎡户型图

115㎡户型图

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五维景观打造园林秘境

值得一提的是，今年是龙湖进驻南京的第5个年头，龙湖天钜也是龙湖旗下高端产品线——“天字系”首进南京的作品。可以说，南京龙湖对该项目倾注了诸多心血，是龙湖对南京十朝都会的崇高顶礼。

龙湖天钜售楼处实景图

项目严苛打造大公园式的静美纯住区，秉承龙湖的“生态、健康、交融、精筑、人文”五大造园维度，规划有九大功能分区、三级归家转换空间、健身康养体验环，以及全面满足娱乐、交融、休闲、运动的众多功能节点，将意境完美融入生活之中。

龙湖天钜景观效果图

龙湖天钜园林景观示意图，图片由南京龙湖提供

据悉，龙湖天钜坚持以草坪为主的自然式种植方式，不露人工痕迹，此外甄选百余种树种，排布错落有致，春赏花、夏赏叶、秋观果，实现果实经冬不落，四时美景生机勃发。其园林面积超50000㎡，并增加多处大型活动场地，丰富场地功能类型，将不同年龄段、不同需求的活动都结合在场地中，创造复合型功能景观。打造少有所养，老有所乐，全知全龄，健康生活社区。

龙湖天钜售楼处实景图

不仅如此，龙湖天钜社区内部设置五进归家礼序，通过物业大堂、经过主要交通转换空间、和次要交通转换空间，感受归家体验空间，最后到达单元门入户空间，充满归家的仪式感。

目前，龙湖天钜营销中心及示范区天幕宽境样板间现已开放，预计最快5月份首开，建筑面积约90—136㎡，装修交付。值得一提的是，本次首开推出的的2、3、5、6号楼栋，几乎占据了整个社区最佳的景观位置，此外楼间距和采光相比其他楼栋更有优势，真正意义上的“错过再无”。

目前，该项目已经开始收取材料，意向买房人可抓紧时间前往售楼处了解详细信息。