南京楼市改善楼盘成主力 一二手房价格倒挂
据亿翰智库数据统计，2019年1月南京市场销售TOP10单，销售金额榜TOP10的门槛值达到3.85亿，销售面积榜TOP10的门槛值为1.65万方，销售套数榜TOP10的门槛值为410套。绿地华侨城海珀滨江以29.18亿的成绩位列1月南京楼盘销售金额榜榜首，翡翠天际以9.32万方的成交面积获得1月南京楼盘销售面积榜榜首，而海玥名都以1261套的成交套数成为1月南京楼盘销售套数榜第一。
从项目类型来看，1月南京销售榜单中改善类项目占了大多数，如绿地华侨城海珀滨江、海玥名都、翡翠天际、世茂天誉、升龙桃花园著等，这说明受政策调控影响，市场中投资人群逐步减少，改善自住需求明显增多。从项目分布来看，一二手房价格倒挂明显的区域上榜项目较多，如河西、城南以及溧水等板块。
1月南京5900余套新房上市供应充足 去化冷热不均
1月份南京市场供应持续放量，26家楼盘共5900余套房源上市，其中有8个项目为纯新盘，江宁、江北及溧水板块为供应主力。
开盘项目分布
南京市场项目去化情况呈现出明显的冷热不均，有多个楼盘开盘当天售罄，分别为翡翠天际、绿城深蓝、葛洲坝招商紫郡蘭园、高科荣境、翠屏城、创维宏悦府等。而部分楼盘开盘当天去化不到3成，如中国铁建青秀城、远洋棠悦山水等。
1月30日，位于仙林湖板块的纯新盘高科紫微堂开盘，305组买房人摇101套房，中签率33%，开盘当日去化超9成。此次高科紫微堂销售均价在3.7-4.2万元/㎡，全线突破限价，成为仙林板块首个破限价楼盘。1月23日，位于溧水的倒挂盘创维宏悦府开盘，加推233套毛坯房源，均价8350元/㎡，共858人参与摇号，中签率为27.2%，约2小时全部售罄。
附：南京近期预计开盘项目
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