除了南京长江大桥，2019年伊始“跨秦淮新河大桥通车”的消息也刷遍了各大媒体与朋友圈，它的开通意味着除了扬子江大道、绕城高速、宁芜公路之外，雨花经济开发区又新增一条连接主城的快速通道。

作为连接雨花经济开发区与河西南的重要干道，跨秦淮新河大桥的正式通车将给两个板块带来怎样的影响？近日，速递菌也来到现场进行实地走访。

跨秦淮新河大桥实景图，图片来源见水印

 一桥之隔，房价相差近1万元/㎡

一位家住河西南，工作在雨花经济开发区的粉丝告诉速递菌，跨秦淮新河大桥打通了原来“断头”的江东南路，现在从家出发过桥即到龙藏大道，无需再绕道绕城高速。

石林云城区位图

除了快速直达河西南，大桥的通车还意味着位于河西南岸的雨花经济开发区将直接受益。

从河西南板块2018年几次开盘潮的情况来看，3.5万/㎡的价格，平均不到10%的中签率，超万人陪跑，高昂的8成首付，令很多买房人望“房”兴叹。

而现在来看，一桥之隔两个板块新房房价相差近1万元/㎡，由于区域限价，河西南岸以2万+/㎡的价格便可以享受到河西南一系列配套资源。

 如今什么房源最稀缺？

随着高密度社区逐渐成为楼市的主流产品，在主城近期开盘的改善房源中，低密度洋房产品已属凤毛麟角，速递菌统计了最近一个月来，代表性洋房项目：

近期主城开盘洋房房源一览

城中板块金鼎湾状元府加推一批4—6层洋房，均价52700—54800元/㎡，仅126套，面积170—240㎡，总价近1000万起，开盘验资675万；

城东板块银城东岳府加推最后一栋收官洋房，只有28套，户型建面109—190㎡，均价41253元/㎡；

位于鼓楼滨江的桃园世纪推出洋房房源，销许均价45028—49982元/㎡，总价千万起步了。

除了房源量少之外，价格也是处于高位，却依然吸引了很多买房人报名，因为在南京主城，洋房越来越少了。而这两年楼市热点——河西南，基本也是高楼住宅产品，想在这里买到低密度更是一种奢望。

而当我们把视线移到河西南岸——雨花经济开发区，跨过秦淮河大桥向南，一座低密度的公园社区——石林云城便出现在我们面前。均价28000元/㎡便可享有憧憬已久的洋房生活。

石林云城实景图

据悉，项目总建筑面积75万方，容积率仅1.8，主打洋房和小高层，从鸟瞰效果图上看，洋房面积占了一大半。而且这是雨花经济开发区目前唯一在售的楼盘。

石林云城鸟瞰效果图

值得一提的是，石林云城自带20万方的滨河公园，总绿化率高达60%。石林云城自带一个约２0万㎡的滨河公园。面积相当于2个河西中央公园，1/3个绿博园，相较于一般小区的社区景观，可谓是“巨无霸”级配置。

石林云城滨河公园实景图，来源见水印

此外，项目内部建设了一所幼儿园和小学。其中小学已经确定是南京名校——琅琊路小学分校。预计将于今年底竣工，最快将于2019年9月开办入学。对于有教育配套需求的买房人来说，石林云城也一步到位地解决了上学的难题，再也不需要为购买昂贵的名校房源而苦恼。

琅琊路小学分校效果图

为了丰富社区的商业氛围，项目还自带2万方商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。不出小区就可以享受到基本的生活配套。未来商业将全部自持，引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态，提振周边的生活配套。

 首付76万，入住精准洋房

石林云城目前在售少量稀缺6层洋房产品，建筑面积约91—168㎡。据介绍，洋房产品得房率约85%，加上赠送面积可达到92%。

速递菌简单算了一下：以主力建面131㎡洋房户型来看，套内面积接近120㎡，而河西南容积率2.75的高层住宅，得房率在75%左右，类似建面130㎡户型，套内面积仅仅100㎡左右，实用性不言而喻。

建筑面积约131㎡样板间

目前已公开131㎡样板间，该户型三开间朝南，客餐厅一体设计，约4.2米开间，空间宽敞阔绰，“餐厅+客厅+飘窗+阳台”在一条动线上，保证阳台隐私的同时，也不影响在客厅观景的效果。厨房开间3.3米类似U型设计，实用性强，主卧套房设计，提高私密性的同时，也大大提高了居住者的居住舒适度。

建筑面积约131㎡户型图

此外，洋房首层与顶层为跃层设计，分别赠送院子与露台，户型空间方正宽敞，增加了实际使用空间，不仅能够满足各人群所需，还可以根据自己的生活喜好设计，打造属于你的独立兴趣空间，让居住生活充满想象。

按照目前均价28000元/㎡来算，洋房总价250万起，首付约76万。不到100万的首付便可以入手主城低密度成品洋房。如果你是以小换大改善需求，总价250—400万左右的置业门槛也不会给买房人造成太大的压力。

除了秦淮新河大桥通车利好外，随着地铁S3号线的开通，雨花经济开发区已迈入“轨道交通时代”，石林云城距最近的地铁站直线距离约1.5公里，地铁两站路便可直达河西南。在石林云城小区门口，乘坐158路、138路公交车两站便可到达S3号线刘村站。

此外，滨江风光带将延续鱼嘴南延建设，周围苏宁足球小镇、弘阳装饰城、十四所、汽贸园、健康小镇等项目环绕，未来还将打造“互联网+体育+文化”生活圈。如果你热爱洋房生活，喜欢公园般的社区空间，又想靠近城市核心，也许石林云城就是一个适合你的选择。