转眼就快过年了，春节期间，走亲访友，“今年你买房了吗？”又将成为亲戚们关心的话题之一。

回顾2018年，虽然限价依旧持续，但江北、城北、高淳等部分板块的价格红线已开始上浮，南京主城的置业门槛也水涨船高。此外，去年一大批限价盘纷纷出货收官，高价地项目即将接棒上市。 目前在主城，总价200万以内，买房人首付50-60万的刚需盘屈指可数，处境比较尴尬。

与此同时，在二手房方面，截至2019年1月中旬，南京最新的二手房均价为27738元/㎡，同比去年同期更是上涨 7.69% 。

近一年南京房价走势图，来源安居客官网

需要注意的是，近期全国范围内楼市利好不断，近一个多月来，多个城市加入了楼市“松绑”的行列，2019年楼市也有了即将“回暖”的迹象。

 一桥之隔，房价便宜1万/㎡，10分钟直达河西南

总价200万左右，如今在南京还有什么比较好的置业选择？

速递菌综合盘点了市面上在售的几家有代表性的楼盘，发现符合这一总价区间的房源，主要分布于江北、江宁等区域。

值得注意的是，在这些楼盘中，大多数项目距城中、河西等市中心区域开车至少需要半小时以上，相对较远，虽然不缺交通、商业、教育等规划配套，但大多属于实施的起步阶段，短时间内无法实现，此外，多数项目多为毛坯交付，居住体验感较为一般。除了性价比突出，在这类房源中也不乏去化比较一般的产品，所以需要买房人结合自身需求综合考量，才能买到适合的房源。

区位临近城市核心，就成了挑选此类房源的关键点之一，这也是石林云城受到众多买房人关注的重要原因。

项目位于城南雨花经济开发区，距最近的S3号线地铁站直线距离约1.5公里，地铁两站路便可直达河西南。在石林云城小区门口，乘坐158路、138路公交车两站也可直达S3号线刘村站。

图片来源见水印

除了通达全城的轨道交通，近期秦淮新河大桥的正式通车，更“拉近”了这里与河西南的距离。大桥的通车还意味着位于河西南岸的雨花经济开发区将直接受益。一桥之隔房价便宜了1万元/㎡，还可以享受到河西一系列配套资源。

 一步到位，总价180万起，买琅小房源

如今的买房人不仅重视地理位置，更关注教育配套。

琅琊路小学分校效果图

值得一提的是，石林云城已引进琅琊路小学雨花分校，校址就在小区的西北角，校区基础建设基本成型，预计最快将于今年9月进行招生。该校区由项目代建，后期交由政府运营，属于公办性质。

其实，优质教育资源并不都是高不可攀的，目前就有一个首付54万起，买总价180万左右主城名校房源的机会，石林云城主力户型——建筑面积73㎡两房两厅一卫，均价只需2.5万元/㎡。

建筑面积73㎡户型图

从户型图可以看出，石林云城73㎡的户型做到了三开间朝南，得房率更是接近90%，以在现在高层普遍得房率在70-75%的大环境之下，这样的得房率，确实很高。

73㎡户型样板间实景图

更为难得的是，在这样的价位段，项目还做到标配地暖、新风、中央空调的成品房交付，使家人无惧雾霾与寒冷，在冬季，孩子依然可以赤脚在屋内玩耍。

这样全部“配齐”的房源，对于刚需而言，基本属于“一步到位”了，感兴趣的买房人可以再去现场实地感受一下，也许这里就是一个适合你的选项。