前段时间，位于主城东南的纯新盘江宁金茂悦正式揭开神秘面纱。据悉项目营销中心、样板间公开备受瞩目，吸引了不少买房人前去了解。

随着江宁金茂悦的公开，中国金茂在青龙山国际生态新城已经完成了三个楼盘的布局。这个占据了主城东南地理区位的东南门户位置，几乎已经成为中国金茂的主战场。

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一二级联动开发，促进区域转型

2014年，中国金茂拿下青龙山国际生态新城所在区域——上坊中心区棚户区改造的项目开发权。

新城占地3.92平方公里，建设面积约380万方，引入海绵城市、生态城市等国际先进的城市规划理念，采用“先规划，再开发”的开发模式。值得一提的是，这也是继江心洲生态科技岛之后，南京第二个采用一二级联动模式开发的项目。

青龙山国际生态新城效果图

据悉，青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米，包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区，以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。

自城市运营商中国金茂进驻之后，青龙山国际生态新城的面貌也发生了很大的改观，尤其是在交通方面，天赐路、天靖路等九条市政道路启动施工，此外上元大街、双龙大道等主干道通达周边。

江宁金茂悦样板间揭幕新城价值高峰论坛实拍

而在江宁金茂悦美学样板间公开之时，售楼处曾邀请到诸位专家学者举行了新城价值论坛。各专家认为，相较于同价格体系的新兴板块，青龙山国际生态新城与市中心新街口直线距离仅约12.5公里，这本身具有很大优势。如今又有“1环2地铁、多条主干道”的立体交通网络、约70万方商业旗舰，还有琅琊路小学江宁分校等12年一站式教育资源的加持，值得期待。

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纯新盘强势发声，占据新城核心区位

而相比新城目前在售的项目，江宁金茂悦可谓是占据了其中优质的地理区位。约2万亩青龙山郊野公园、1400年人文石马公园以及青龙湖的大美风光在侧，新城着力打造的内外环景观带、自然博物馆和湿地公园等也在不远处。

江宁金茂悦鸟瞰图

而在交通方面，地铁10号线二期（规划）、地铁12号线（规划）等均在江宁金茂悦不远处，再加上万安西路、上元大街、双龙大道等主要交通干道的加持，立体交通网络初具雏形。

此外，相当于两个新街口商圈大小的约70万方商业旗舰等高端配套侍立在侧，依托于便捷的交通优势，从江宁金茂悦沿万安北路一脉，可到达江宁万达广场、百家湖商圈等区域。

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南向8米采光面，打造270°光合户型

江宁金茂悦预计首开14、15号楼，共计208套装修房源，户型建筑面积有90㎡、116㎡，目前，两大户型样板示范区已经公开。作为南京第4座亮相的“悦”系产品，江宁金茂悦沿袭了此前东城金茂悦、扬子江金茂悦等楼盘的精工品质，取其精华去其糟粕，打造出人性化的阳光户型。据悉，在户型设计上，江宁金茂悦尽可能将把接近阳光的南向面宽最大化。即使是建面90㎡的小户型，其南向开间也达到8米，采光比就高达89%。

（建面约90㎡户型图）

（建面约116㎡户型图）

从具体的户型图来看，90㎡、116㎡户型均为三房设计，户型方正，南北通透，三开间朝南，保证室内的采光和观景效果。在布局上，两个户型都进行了动静分离的设计，活动区与休闲区有明显的区分，互不干扰。此外，主卧飘窗为三面玻璃，多角度采光。三房的设计保证了户型的功能性，三代同堂的需求也能够得到满足。其中，116㎡户型在90㎡户型的基础上，进行了主卧套房的设计，私密性和居住舒适度更胜一筹。

江宁金茂悦样板间实景拍摄

江宁金茂悦样板间实景拍摄

对一个以品质著称的开发商来说，户型设计尽管重要，但却不会成为唯一的亮点。为了与超大采光、观景面相呼应，江宁金茂悦整体的景观设计借鉴“总统府”的设计理念，与金陵文化中的礼制感相结合，按照“一轴 、一环、四组团”的整体布局，采用5重密植，为小区业主打造了约6万㎡的内部景观公园，加上本小区特有的四大活动空间，营造了360度全龄段公园式生活体验环，引领区域生活方式的升级。

江宁金茂悦效果图

最新消息称，纯新盘江宁金茂悦正在申领销许，预计首开14、15号楼，共计20８套装修房源，户型建筑面积约90㎡、116㎡，两大户型样板间已经正式公开，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。