昨天，老山白马路板块纯新盘金辉白马云著的摇号结果出炉，此次共计514组买房人参与摇号，中签率21%。据悉，金辉白马云著将于今日（12.28）下午5点在国际青年文化中心中心二楼（百花厅）开盘，首开5、6号楼，共计108套毛坯房源，销许均价27300元/㎡，现房销售，拟交付时间2019年6月。

摇号截图：

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白马路高价地将集中上市，或成江浦主力

2016年以前，白马路板块关注度并不高，仅旭辉银城白马澜山楼盘稍有名气。不过，2016年-2017年江浦板块相继成交了9幅楼面地价2万+/㎡的地块，其中白马路板块就占了近5成。

限价下，高地价倒逼房企对产品做出调整，不少开发商走上了“叠墅+住宅”的道路。今年9月底，银城颐居悦见山首开164套毛坯叠墅，建面约140-220㎡。南京网上房地产显示，截至发稿前，项目去化超9成。对比周边楼盘，这一去化数据还是不错的。

明年，白马路板块战火将全面点燃。除了金辉白马云著、银城颐居悦见山会推出大量住宅外，恒大溪山公馆与西华龙樾也将于一季度掀起新一轮的叠墅大战。届时，白马路板块或将成为江浦改善市场的主力。

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二手房一年没涨，悦见山下月加推高层

一方面，白马路板块由于临近老山，建筑又限高，适合打造低密度改善人居，比如旭辉白马澜山等楼盘；另一方面，其毗邻老珠江镇板块、江北核心片区，教育、医疗以及生活配套也比较集中，四站地铁可至河西，且后期还有虹悦城、白马邻里中心等城建利好辐射，板块关注度还是比较高的。不过，白马路板块内生活配套还是以底商为主，与江北核心片区、河西等区域的大型商业体还是有一段距离的。

据悉，选择白马路板块的买房人，大多来自于河西以及江浦地缘性改善客户，以自住需求为主。周边二手房中介表示，今年以来，融侨观邸、通宇林景雅园等交付时间较近的小区价格基本没张，保持在2.7-2.8元/㎡左右。不过，周边一些在2000年左右交付的保障房小区价格降了约1000-2000元/㎡。目前，二手房挂牌价最高的是旭辉银城白马澜山，均价超3万/㎡，今年刚全部交付，成本较高，所以成交不多。

住宅方面，与金辉白马云著一街之隔的银城颐居悦见山最快1月推出高层住宅，共计5种户型，建面分别约89㎡、94㎡、115㎡、130㎡、140㎡，10-17层。具体价格未定，但不会超过3万/㎡的限价。

（银城颐居悦见山效果图）

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两大纯新盘年初面世，限价未突破

速递菌在踩盘途中，还发现另外两大改善纯新盘有望明年初亮相，主推叠墅与洋房产品，且价格很可能不会超过限价。其中，纯新盘恒大溪山公馆最快明年1月公开售楼处，并可能在3-4月份首开。规划显示，项目拟建6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1等住宅以及1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）。

（恒大溪山公馆效果图）

（恒大溪山公馆实景）

据置业顾问介绍，洋房建面约118-160㎡，叠墅建面约148-240㎡（不含赠送）。叠墅产品为毛坯交付，上叠、中叠建面约148㎡，下叠建面约240㎡。面积段上，恒大溪山公馆与银城颐居悦见山比较相近。以中叠为例，溪山公馆户型整体较为方正，而悦见山户型相对狭长。两个户型房间数一样，只是悦见山的卫生间比溪山公馆多一个，从户型图上看，这种设计应该是为了业主入住后，可以将客厅上空挑高部分改造成一个主卧加衣帽间。

（恒大溪山公馆：中叠建面约142㎡）

（银城颐居悦见山：中叠边户约148㎡，3房2厅3卫）

恒大溪山公馆洋房户型：

（恒大溪山公馆户型）

此外，纯新盘西华龙樾，与恒大溪山公馆仅一街之隔，其售楼处已建成，户型模型等内部装修也基本到位。据悉，项目有望一季度上市，同样主推叠墅与洋房。规划显示，西华龙樾拟建25栋6-8层住宅，其中7+1层住宅楼7栋，8层住宅楼8栋，6层住宅楼10栋。

（西华龙樾售楼处）

随着金辉、银城、恒大等大牌房企的入驻，对白马路板块居住品质的提升能产生集聚效应，未来白马路板块的居住属性明显。虽然基本生活配套不缺，但低密度以及临近老山等原因，导致板块整体人气并不浓厚，且居住人群以中老年群体为主。