随着一批限价房的收官，买房人的置业门槛也随之提高，动辄接近百万的首付款，使得不少刚需买房人需要掏空六个钱包才能实现置业梦想。

但仔细梳理会发现，有少数较为优质的楼盘十分低调，默默耕耘，稳定去化。

比如位于青龙山国际生态新城的融侨观澜，总价仅204万起步，其超高的性价比获得不少买房人的实力认可。

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琅小分校一路之隔

此前，青龙山国际生态新城可供买房人选择的房源较少，融侨观澜可谓是应市而来，一经推出便受到买房人的交口称赞。

项目位于青龙山国际生态新城核心区位中，可近享优质配套。今年9月，新城小学（琅琊路小学江宁分校）正式开学。而这座备受买房人关注的名小分校与融侨观澜仅一街之隔，优质资源在侧，融侨观澜周边的教育氛围可以说是十分浓厚。

（融侨观澜区位示意图）

不仅是琅小分校资源，根据后期规划，青龙山国际生态新城还将规划多所优质幼儿园、小学和中学，而有了前期的琅小分校做对标，后期该区域的教育资源也非常值得期待。

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主城优势，潜力可期

除了教育资源优势之外，融侨观澜所属的青龙山国际生态新城作为南京东门户发展引擎而存在，是南京市着力打造的跟河西新城、江北国家级高新区并列的现代化新城。

而依托于区域内80平方公里青龙山森林资源，青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米，包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区，以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。经过两年的发展，青龙山国际生态新城早已一改往日旧面貌，一个充满活力的现代化新城正在崛起。

（青龙山国际生态新城效果图）

在市政道路方面，该区域不仅有纬七路东延，还有宁杭高速和绕城高速在侧，通达全城。轨道交通方面，新城毗邻地铁1号线的龙眠大道站，此外还规划有12号线上坊站。后期，12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期（预计2019年年底建成）可进行无缝换乘。

医疗方面，与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工，后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。

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非毛坯交付，户型全龄

融侨观澜首期推出的是80—122㎡户型，建筑面积既包括刚需、也能涵盖部分改善客群，整体为非毛坯交付，买房人后期可节省部分装修时间与精力。

（融侨观澜鸟瞰图）

项目整体采用围合式布局，尽可能的保证社区景观的完整性和共享性。并且，楼栋之间间隔充分，方便后期为业主提供更好的采光与通风。

（建面80㎡户型）

从具体的户型图来看，80㎡户型为两房设计，南北通透，客、餐、厨一体，动线设计合理，同时与休息空间有明显的区位，居住舒适感还是比较较强的，按照2.56万/㎡的均价计算，首付仅需61万起步，这个价格对刚需群体来说，还是十分友好的。

（建面98㎡户型）

98㎡户型同样为两房设计，户型整体方正、南北通透，三开间朝南，室内采光充足。主卧套房设计保证了居住的私密性。同时，户型预留一定的储物空间，业主可根据自己的需求进行使用，十分人性化。

（122㎡户型）

122㎡户型为三房设计，户型方正且三开间朝南，打造全明户型。主卧套房自带独立衣帽间与卫生间，私密性更强。三房的设计使得户型功能性增强，后期家庭的成长需求也能够得到满足。

总体上来说，以总价204万起步的价格，既拥有名小分校配套，又位于“潜力股”板块，融侨观澜的性价比优势还是比较明显的。项目目前还有少量80—122㎡户型在售，有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。