尽管“金九银十”是传统的楼市旺季，但从今年的市场反应来看，买房人“并没有很买账”，理智买房仍然占据上风，去化“冷热不均”成为近期的高频词汇。而事实上，不光是偏远地区楼盘卖不动（某都市圈楼盘当日去化不足两成），少数业内人士一贯看好的鼓楼滨江某品牌楼盘，也出现了当天卖不完的情况。

据本网不完全统计，自9月以来，共有约19盘于开盘当天售罄，在所有已开项目中（包括高淳、溧水等楼盘），占比仅约33%。

那么这些能够当天售罄的楼盘，都有哪些相似之处？或者说，拥有哪些不可复制的优势资源？对于买房人来说，又有哪些可以借鉴的选房之道？

01

板块核心区域，具备一定的抗跌性与稀缺性

代表楼盘：江北核心区、南站以及城中等区域的楼盘

在一众楼盘中，位于核心区域的楼盘总是被市场普遍看好。不管是首付5成，还是前期百万验资门槛，都能够吸引大量买房人前赴后继去摇号，创下极低的中签率。

不管是自住还是投资，抑或是作为资产配置的一种方式，当问及买核心区某个楼盘的理由，买房人总会告诉你是因为“看好这个区域”。

（开盘现场实拍）

而大量的历史经验也告诉我们，当一个板块站上“核心区位”，便不会轻易跌下神坛。前段时间厦门部分区域房价回调，政府重点打造的核心板块（如思明区）依然坚挺，总有买房人愿意为不可复制的区位买单。

换句话说，精明的买房人不仅是单纯的相信品牌开发商的集聚效应，更多的是相信政府的开发力度，以及肉眼可见的利好支撑。“如果核心区房价下降，说明经济也不行了”。

02

限价“神盘”，有一定的倒挂优势

代表楼盘：仙林万达茂、江心洲胜科星洲府等

倒挂XX元/㎡，恐怕是一个楼盘最好的宣传语。

对自住需求的买房人来说，限价盘能够以低于二手房的价格买一套新房，相当于变相“抄底”；对于有资产配置需求的买房人来说，较低的价格买入，后期即便市场预期下降，最不济也是原价卖出，不赚不赔。

（胜科星洲府开盘现场实拍）

不仅如此，这部分“神盘”通常还具有一个优势——准现房。或者说，同小区的房源已经有一部分交付，交付实景一目了然。买到以后，在较短的时间内便可以入住。

03

地缘客为主要购买力，配套较为齐全

代表楼盘：燕子矶保利国际社区、城北葛洲坝招商紫郡蘭园等

在南京，以楼盘、板块为导向的身份认同感多少存在。这样的情况下，地缘客就会成为主要的购买力，南京的城北区域（包括鼓楼滨江）尤为明显。

此外，这些楼盘不一定都位于板块的核心区域，但地段尚可，居住氛围浓厚，配套也比较齐全，能够满足一部分买房人的品质居住需求、教育需求以及资产增值的需求。

值得一提的是，以上3点并不能够拆分开来，大部分楼盘都会同时具有2个特点，比如限价且有实质性利好落地，配套齐全且倒挂等等。此外，项目定位是不是准确，总价是不是超出买房人的承受范围，也是决定“日光”的重要因素。

对现阶段有置业需求的买房人来说，在有限的资金条件下，尽量选择适合自身需求、性价比最高的楼盘，不必盲从。当然，如果一个楼盘既没有区位优势，周边配套马马虎虎，那么就该慎重考虑了。