城南公寓微测评,什么样的公寓更受欢迎?

来源:中国网地产 2018-09-27 10:10:48

随着南京楼市“限购、限贷、限售”政策实施以来,住宅产品逐渐走向“下行”,公寓成为如今市场的新宠,近7年来,南京公寓的销售保持了量价齐涨的态势。

城南公寓微测评,什么样的公寓更受欢迎?-中国网地产

数据来源:和讯房产

据相关数据统计,2018上半年,南京主城区(除高淳溧水都市圈外)共出售7189套公寓房源,总成交金额高达约76.99亿元。

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数据来源:和讯房产

从相关数据细化来看,目前南京楼市的公寓产品成交量最高的为城南、江北、江宁三个板块,其中城南板块由于靠近主城核心区域,成为了今年公寓市场的主力,受到众多置业者的关注。


为什么城南板块的公寓产品受到大家的认可,主要原因有:

1、城南位于主城之中;

2、板块有多条地铁环绕,公共交通便利;

3、区域完善的商业、生活配套;

4、板块内拥有软件谷在内的多个产业园,提供了一个稳定、庞大的租客人群。


凭借以上几个主要因素,使得城南板块在公寓市场上独具优势。本网近期也走访了区域几家公寓盘,实地了解产品情况。



建发紫悦广场

项目主打:精装公寓

在售均价:精装公寓均价约23000万—24000万元/㎡,

产品信息:项目主力户型43㎡,少量76—96㎡

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建发紫悦广场效果图



证大喜玛拉雅

项目主打:商务办公、酒店式公寓

在售均价:毛坯均价约25000万—30000万元/㎡,

产品信息:剩余少量公寓房源,平层户型面积70—80㎡,挑高户型面积60—100㎡

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证大喜玛拉雅实景图

云树公馆

项目主打:自住投资兼顾

在售均价:精装挑高均价30000元/㎡;精装平层均价23000—24000元/㎡

产品信息:精装交付,挑高户型面积40—70㎡;平层户型面积30—70㎡

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云树公馆实景图



万科星荟

项目主打:小型SOHO、工作室

在售均价:毛坯均价21000元/㎡

产品信息:面积68㎡左右,平层产品,有双钥匙和两居室两种户型,毛坯交付,可另外付费请第三方公司统一装修。

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万科星荟沙盘图


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通过走访本网发现,产品品质高、物业服务好、公共空间氛围佳的公寓产品更受年轻人的欢迎,其租金也会比同地段公寓高,因此,在挑选公寓时还应多注重公寓自身的综合素质。


在城南板块,目前建发紫悦广场的销售业绩较为突出。通过现场考察小编也发现,该项目有一些独特的优势。比如:纯粹的地铁上盖、距离各个软件企业的直线距离更近等等特点,使得该项目受到众多置业者的青睐。


地段为王,纯粹的地铁上盖公寓



房地产业“地段为王”。公寓产品也不例外,首先要选择好地段。本网曾就南京市面上的公寓项目做过调查,发现主城区靠近地铁、交通便利的公寓每月租金非常可观,有些能租到4500-6000元左右,而位置偏或公共交通不便的公寓产品不仅空置率高,且租金也只能在2000元左右,差异较大。


经过实地考察,本网发现,建发紫悦广场在公寓盘中地段优势非常明显,而且是一个标准的地铁上盖公寓。业主出站即到家。并且3站直达南京南站,5站直达新街口,并与天隆寺站2、3号口无缝对接,交通畅达。




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建发紫悦广场效果图

软件谷核心区,租房不如住自己的房子


建发紫悦广场位于雨花台区软件谷核心区域,这里是南京“IT码农”宇宙的中心,华为、中兴、三胞等百余家软件企业都在附近,汇聚近25万的白领人群。


近期,杭州阿里巴巴一名员工在租住甲醛污染的房源后,被查出身患白血病不幸去世,引发广泛热议。对于租赁房源良莠不齐的乱象,业内人士也建议在南京租房打拼的年轻人:大家也许短时间内还承担不了南京的高房价,但是可以买一套单位附近的优质公寓产品进行“过渡”,可以自住、出租投资或是将来创业开工作室,均可自由使用。


如果选择出租投资,除了分布在软件谷的大量优质白领客群,另一方面,与紫悦广场一街之隔的南外雨花分校正在建设之中,预计2019年下半年开始招生,届时陪读的家庭的租房需求也不容小觑。有了这些优质的租客群体作支撑,租金收益也有一定的保证。


此外,建发紫悦广场自带的6万方的大型商业综合体,未来业主下楼便可享受到“吃喝玩乐”一站式服务。项目周边还有雨花客厅E-PARK、楚翘城等商业综合体,生活配套十分成熟。

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建发紫悦广场效果图

一线大牌精装,满足品质生活


值得一提的是,不论是对于码农,还是这些“择校”的家长来说,多数都是“不差钱”的主。软件谷周边不乏“老破小”,但对于他们来说,房子已不仅仅是满足基本的居住需求,更需要满足住户对于生活品质的追求。


据悉,在建发紫悦广场精装交付采用了国际一线高端品牌配置,如德国杜拉维特、汉斯格雅、高仪、瑞士弗兰卡等,且智能锁、空调、热水器还具备远程控制功能,更有公寓访客控制系统,让生活更智能、社区更安全。

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建发紫悦广场样板间实景图

如此高规格的配置,放眼整个南京的公寓市场,甚至对于一些高端住宅来说,也是少见的。此外,项目将与未来域合作,提供后期的专业公寓托管服务。


除此以外,在物业服务方面 ,建发集团已经和绿城物业签订了战略合作协议,为紫悦广场业主提供专业的物业服务管理。


目前在售的公寓主力面积为43㎡,同时也有少量76、86、96㎡的舒适型两房、三房公寓,也为一些想留在主城的刚需家庭提供另一种置业选择,既摆脱了“老破小”的杂乱陈旧又可享受主城的繁华便捷。

户型图:

▼43㎡,一室一厅

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建发紫悦广场户型图



样板间实景图:


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建发紫悦广场样板间实景图


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建发紫悦广场样板间实景图


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建发紫悦广场样板间实景图


结语:

放眼国内外,城市中心品质物业的投资价值总是无可替代,其共性是:占据城市中心不可复制的绝版地段,完美的生活配套及四通八达的交通。像紫悦广场这样地段好、成本低、回报高,坐落于醇熟主城的精品公寓,已成为成了投资置业的新风口。





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