“金九”已经过半，南京别墅房源上市量也是节节攀升。据统计，9、10两个月将会有十余盘近千套别墅房源入市。

别墅开盘潮来了，叠墅产品扎堆

近期江北、江宁板块已有多盘加推叠墅房源，向来“别墅荒”的河西板块，也在近期推出了两百余套叠墅房源。不过从叠加产品开盘的去化情况来看，总体来说，销售情况比较一般。

与传统别墅相比，叠加别墅一直是小众产品。但是从今年开始，从城东到江心洲，从江北老山到江宁九龙湖，不少楼盘扎堆卖起了叠墅。目前，南京整个别墅市场各板块叠墅产品同化严重，几乎演变为洋房产品，远远不能满足高端置业人群“有天、有地、有院子”的纯墅生活。

总价千万起！“第一居所”纯墅豪宅来了

传统的别墅产品一般建在郊外风景区，是在远离市区的“第二居所”，由于长期闲置使用率低，最后常常被降价抛售。

随着时代的变化，可以作为”第一居所“的城市别墅收到追捧。随着“禁墅令”的出台，纵观南京，城市纯墅屈指可数。而在“2018年上半年度南京别墅销售榜”中，金基九月森林荣获销售金额第一位，成为高端置业关注的焦点。

作为目前市面少见的城市别墅项目，金基九月森林一出社区便是江北新区核心片区，北邻老山”绿肺“，周围生活配套丰富；项目靠近地铁10号线龙华路站，通过纬七路过江隧道和扬子江隧道即可直达河西，是可以”每天都回家“的“第一居所别墅”。

业内人士表示，金基九月森林的总价1000万起，这个价位在主城区，也就是买一套200㎡左右的大平层，但是地段上可以成为第一居所的普通住宅，则由于空间和尺度等问题，很难满足别墅客户的终极需求。金基九月森林是目前楼市中少数能够平衡诉求的纯墅产品。

金基·九月森林总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5，相当于地上一半的面积作为院落、景观和公共空间的打造；项目总户数仅599户，相当于每户独享467㎡土地资源。

金基九月森林鸟瞰效果图

经过年初联排的热卖，金基九月森林将四期产品做了升级，将于10月加推106套双拼，户型面积290、330、339、390㎡，还原独门独院的别墅生活方式，同时“独享天与地”保证空间私密性。

金基九月森林项目效果图

相比普通的联排，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。目前南京市场上的双拼别墅并不常见，而金基九月森林此次推出双拼别墅，为真正懂“别墅”置业者提供了更好的选择。

金基九月森林项目效果图

九月森林四期采用前瞻性——现代东方的风格，产品外立面的设计打造，采用了汉唐宫廷的屋顶形状，与西式干挂石材的建筑手法；一方面采用大窗保证现代时尚感，另一方面，在围墙设计上保留了中式高墙，注重隐私和空间的独立性。

区别于市场常见的新中式，将东方禅意融入街巷文化，给予业主的是一种从开放到半开放再到私密空间的一种秩序生活，这在其他社区是很难做到的。

金基九月森林项目效果图

据了解，该项目的别墅产品均为地下一层，地上三层，配两个停车位，赠送南院和北院两个院子，加起来超过100㎡。回归到居住，所有户型都采用了全套房设计，给家庭成员更私密的生活空间。

金基九月森林290—390㎡户型图

作为”第一居所“的别墅产品，居住的舒适性也是重要的考量。在四期产品中，九月森林引入新一代的科技系统。

与普通高层科技房不同的是，在九月森林这样低密度的别墅，是最适合地源热泵使用的理想场所。一般传统别墅”能耗大、噪音大、人体舒适度等问题“将不复存在。每栋别墅均配置了地源热泵主机，为后续的绿色科技系统预留相应接口，并将提供整套绿色人居解决方案供业主自主选择采购安装。

项目还独创“大地库”，罕见地做到了别墅区人车分流，一般的别墅，车位大多在院落或楼盘公共区域划定，这样减省成本。而大地库，显然多了地下的建造成本，但是由此却可以下挖两层，地下负一层为别墅提供喝茶、影音等娱乐空间，增加了房屋的附加值，也降低了地面建筑的密度，还有利于地下室的防水，可谓一举多得。

金基九月森林项目效果图

金基在景观上导入中国传统的合院理念，创造咫尺山林、静谧临风的意境氛围。不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求，无论全家欢聚，亦或独处，都自得其乐。据悉，整个小区联袂GOA大象建筑、北京顺景园林、名谷建筑景观设计等国际级知名专业机构，光设计费就耗资1.2个亿。

金基九月森林项目效果图

此外，社区内的2300㎡会所配备高标准的健身馆、四季恒温泳池，还包含了行政酒廊、简餐等功能，让业主不出社区就可享受五星级的服务。

金基九月森林项目效果图

项目动态

金基·九月森林将于10月加推106套双拼别墅，户型面积约290-390㎡。

9月底、10月初公开四期产品样板间，欢迎品鉴。