刚刚过去几个月中，开盘成为南京楼市焦点。但是平均不到10%的中签率，近4万人陪跑，令众多买房人望“房”兴叹。

再加上“限购+限贷+限售+限价”等政策加码，这也就意味着，想要买房都需要做好长期持有的准备。对刚需来说，任何时间都应该及时上车；对想换房的人来说，最好是先买好下一套再卖掉现在的房源。

近期如何置业，成为众多买房人关心的话题。相关专家表示，目前置业的4大原则是：

1、有重大的区域规划利好；

2、有地铁；

3、有学区；

4、有商业、医疗、文体等配套。

原则1、区域规划利好

明发江湾新城位于江北国家级新区桥林新城南部，地处南京浦口乌江，与河西南、江宁滨江板块隔江相望。

桥林新城位于长江北岸与老山之间，定位为江北新区向西南辐射的次区域中心，包含综合中心板块、重要居住功能板块，将形成"两轴、两心、三廊、多点"的总体规划结构。新城地理位置优越，未来将全面对接主城。

据悉，今年上半年，桥林新城的《南京江北新区桥林新城总体规划（2015—2030年）》出炉。

规划显示，新城东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，总规划面积为86平方公里，形成多个基层社区。

在规划中，还强调了产业区和居住区之间的互动，协调城市发展、产业发展与七坝港区之间的关系，随着台积电、江北工业机器人园区、紫光南京半导体产业基地、新IT投资与研发总部项目、上汽集团的入驻，将形成“一带三片多单元”的总体结构布局，区域规划期至2030年，将为把桥林新城打造成现代化滨江新城。

交通上，未来将有2条地铁线路经过，分别为11号线和宁和城际，同时规划6条公交线路。目前宁和城际（S3号线）已运营，S3宁和城际二期将设立明发江湾新城站，交通带动发展。

自2015年6月荣升为国家级新区之后，江北新区的光环是其它区域无法比拟的，紧跟政策、市场的发展步伐。如今，江北新区又打开了南京又一新门户——桥林新城，这里未来也将和新区联动，现在的价格洼地，堪称江北新区的“原始股”。

原则2：有地铁

作为江北新区南部第一落点的都市圈区域，桥林新城作为对接南京门户区域，也受到了江北众多政策、规划等方面的利好辐射，特别是地铁S3号线的开通，区域价值也逐渐得到买房人与业内的肯定。据悉，S3号线开通当天就带动明发江湾新城房价上涨了10%。

明发江湾新城就位于桥林新城的核心区域，正处于江北新区与河西新城两大发展核心轴心上。目前，区域内有着一路一轨双隧的多维路网连接河西与江北。其中，项目临近已开通的宁和城际S3号线终点站，9站直达河西。

原则3：有学区

孩子的教育是家庭的未来，是一个与时代变化相关的大趋势。因此，明发携手“一师树”（南京第一幼儿园、南师附小、树人中学）三大南京名校校长共同打造明发教育集团，进驻江湾新城，为江湾新城的业主提供了不可多得的教育资源。

原则4：有商业、医疗、文体等配套

商业上，明发打造一座城市商业综合体，总计80万㎡旗舰商业，其中16万㎡上海新天地风格社区综合体，据可靠消息，明发集团已与德基签订合作意向合同，未来可以说是为区域带来一大利好。

目前区域内有规划的江苏省中医院江湾新城分院，作为民营非营利三级甲等综合性医院，后期每周都会有资深老中医坐诊；此外，区域内还有乌江医院，对于居住在此的居民而言，医疗上的配备将会为未来的生活保驾护航。

区域内还将配备儿童欢乐王国，让您可以带着孩子有了更好的玩乐场所。

儿童博物馆，内含儿童科学探索中心、儿童教育机构，满足您孩子的科学家梦。

文化中心，内含文化活动中心（剧场）、社区活动中心，让广场舞大爷大妈们有了休闲活动的好去处。

体育中心，含室内运动馆（室内羽毛球馆、室内篮球、室内游泳池）、运动健身体验培训机构、运动器材销售、室外运动场地，将明发江湾新城活力健康生活理念融入您未来的每一天。

122㎡明星户型，乐享大宅生活

除了全功能商业-学区-医疗-交通配套，精心打造的产品，更是明发江湾新城每次开盘都保持销售佳绩的秘诀。

据置业顾问介绍，在现阶段的销售产品中122㎡明星大户型，成为众多买房人的首选。户型方正，客厅餐厅一体式设计，令起居空间布局更灵活。三个卧室，其中两个卧室朝南，让三代人都能拥有舒适的空间，享受幸福生活。拥有大面积飘窗及双阳台，采光更佳，不仅可以远眺青山碧水，近览小区园林景致，笑看风云人生，还为家庭会友提供了一方天地。

随着品牌优势、区域规划、丰富配套等各项优势深入人心，明发江湾城以高性价比成就桥林新城新坐标，扛鼎桥林新城板块。

项目动态

江北西·南艺旁·地铁口·学区房·智能家

78-135㎡地铁/学区/空中叠墅/五层电梯花园洋房

火爆热销中！

“全民经纪人”、“老带新”活动正在进行中，

注册成为明发的“全民经纪人”、“老带新”，

推荐成功即可获得5000—10000元的苏果卡奖励，

赶紧加入进来！