日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着，房地产税立法将会加快。

房地产税正在推进，商铺投资正当时

早在年初，财政部部长就在人民日报上的一篇文章中，提及要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”。更是有专家预测2021年房地产税将在部分城市开始征收，其中就包含了南京等一二线城市。

于是，少数精明的投资者开始转战商业地产。因为一旦房地产税正式出台后，拥有大量住房的人势必需承担更多的税赋。同样的，商铺虽然也会受到房地产税波及，但一定程度上，商铺投资拥有更好的资金回报：一方面地铁口、市中心等核心位置的商业地产永远是稀缺品；另一方面优质商铺的租金收入甚至比住宅更高，如果遇上高质量租户的话更是有长期稳定的租金回报。

优质商铺需要符合哪些条件呢？

1、黄金地段

地段决定价值，挖掘城市未来发展中轴旺地。

城市的发展总是由内而外的扩张，南京都市圈正逐渐兴起。据国务院和市政府关于“十三五”规划批复，未来溧水将定位成长三角新兴产业基地、宁杭发展轴上的重要节点城市、国家空港经济区有机组成部分、南京都市圈副城、南京的后花园以及宜居城市，强化溧水在南京都市圈和长三角城市群中的服务功能。

（溧水未来城市发展规划图）

其中，溧水万达广场项目就位于溧水的城市发展主轴线上，既是溧水的行政中心，更是南京南都市圈核心。值得一提的是，溧水万达广场计划9月28日开业，这将是南京第五家万达广场。

（溧水万达广场项目效果图）

届时，溧水万达广场将极大填补溧水大型城市综合体的空白，还能可以带动周边区域商业品质的提升，最终全面提升溧水，乃至周边都市圈的商业能级。项目在售建筑面积约30㎡起，纯一层临街商铺，这也是溧水万达广场开业前，项目加推的最后一批临街旺铺。

2、品牌辐射

大品牌具有超大号召力，紧邻大品牌，就等于分享了它的客流、物流以及财富流。

万达几乎每到一个片区，都会带来这个区域的发展热潮，引领新一轮的区域价值提升。

建邺万达广场创造了当年拿地、当年开发、当年开业的新纪录，如今已成长为南京最繁华的商圈之一，其平均租金高达8.5-12元/天/㎡；

江宁万达广场在2017年的营业额达到了江宁当地三大商业综合体之和；

2018年6月1日，仙林万达茂开业，3天内迎来了100万人流量，累计营业额逾亿元。

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（溧水万达广场项目效果图）

据了解，溧水万达广场是万达集团斥资70亿打造，包含大型购物中心、室外步行街、品质华宅、精品SOHO四大业态，是集吃、喝、玩、乐、购于一体的24小时一站式生活消费场所。目前，已确定万达影城、大玩家、宝贝王等超过270个品牌将入驻，其中40%以上为首进溧水的品牌。

3、客流量大，风险低

南京地铁的日均客流量逾200万人，所以地铁是快速带来大批客流量的关键。而各种商铺中，临街旺铺凭借收益稳定、增值稳定，受到了投资者的青睐。

溧水万达广场紧靠地铁S7号线幸庄站，开业后能在短时间内大量吸附南京南都市圈的客群，包括江宁、禄口、高淳等周边区域。此外，宁杭高铁贯穿全境，设有溧水站，百度地图显示最快15分钟即可到达南京南站，也能为项目带来大半个都市圈的人气。

依托万达商业规划研究院雄厚经验打造的建筑面积约30㎡起纯一层临街旺铺，铺铺临街，其结构独立、业态多元，灵活实用，开放式的临街格局、人性化的规划设计有利于聚留人气，拉近消费者和商家距离，有效延长消费时间。

（溧水万达广场商铺效果图）

溧水万达广场

销售动态：建筑面积约30㎡起 最后一批纯一层临街旺铺 压轴加推！

项目地址：南京市溧水区崇文路与秦淮大道交汇处