地价与房价持平!这个距离新街口只有9KM的楼盘到底能不能买?

来源:中国网地产 2018-07-30 10:34:11

在南京,恐怕没有一个新板块比燕子矶距离新街口更近了。作为主城中最“低调”的一个区域,燕子矶的价值一直没有真正被买房人重视起来,尽管楼盘价格仅有2万出头,但该区域的地价却已经超过了很多“明星板块”。

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从表格中可以看出,目前燕子矶区域的最高地价已经达到了2.38万/㎡,目前,安居G01地块已经确定由安居、仁恒两大房企合作开发,地价已经如此之高,再加上仁恒本身的品牌溢价,后期价格恐怕要刷新燕子矶的新纪录。


而其他几幅宅地(包含一幅商住)的楼面价也不低,除了不需要现房销售的中海G51楼面价稍低(17923元/㎡)之外,其他两幅地块的价格已经接近2万。


但值得注意的是,目前燕子矶板块的在售楼盘价格区间在2.3万/㎡—2.58万/㎡左右(毛坯房源)。其中,位于燕子矶核心居住区的电建洺悦府此前的加推价格也仅有2.3—2.4万/㎡,仅仅与周边的最高地价持平。这也是整个燕子矶新城区域,最具性价比的房源。


距离主城约有9KM,交通发达


电建洺悦府位于燕子矶新城核心区域——迈燕地区,根据规划,该地区未来将形成“一区两心三组团”的格局,而洺悦府就位于迈皋桥居住组团,周边居住氛围浓厚。

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(燕子矶整体规划)

在出行方面,洺悦府与主城的直线距离仅有9KM,这是其他新城所不具备的距离优势。此外,项目周边的交通也是四通八达。洺悦府距离地铁一号线迈皋桥站约1.5KM左右,此外紧邻规划中的地铁6号线燕尧路站与7号线万寿村站。同时,项目周边拥有多条公交干线直达南京多个区域,驾车经栖霞大道可快速到达城东、城南、江宁等各区域。

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(电建洺悦府鸟瞰图)

招商花园城预计下半年开业,未来5大商圈环绕


依托于城北的主城优势,电建洺悦府目前的商业资源配套已经比较齐备:项目西面紧邻万寿商圈和迈皋桥商圈,各大品牌商超以及银行、菜场、美食店等日常生活设施一应俱全,能够满足各类消费需求。


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(花园城效果图)

在此基础上,燕子矶新城的首个商业综合体——燕子矶花园城(招商1872),作为该区域最受关注的商业综合体,燕子矶花园城将与地铁6、7号线站点万寿村站无缝对接,打造的购物中心体量达10万㎡,此外还将配备体量超1万㎡的花园坊街区。据悉,燕子矶花园城预计将于2018年下半年开业,届时将成为整个城北的商业中心。

 

除此之外,据之前燕子矶新城公布的规划显示,未来3至5年内板块将打造出总建筑面积达140万㎡的五大商圈,分别是明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。其中经五路商务圈、1943南京第九区、城规交通、三甲医院建设等,还成为新城重点打造的对象。有政府的大力规划作为支撑,燕子矶新城崛起已经是指日可待的事情。

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(电建洺悦府实景图)


低密光合洋房近期加推


作为电建品牌深耕南京城北的第二个项目,洺悦府坚持以人为本的理念,致力于打造舒适的居住环境。其容积率仅有1.67,绿化率高达32.72%,是城北极为罕见的低密度社区。


而其二期的户型设计也非常有特色,充分考虑到光照对于日常生活的重要性,打造出“光合洋房”的概念,小高层、低密度,保证每家每户一年四季都能够享受到充足的采光。从待加推的106、130以及160㎡户型来看,三种户型均为三开间朝南设计,大开间、短进深,且南北通透,没有多余的面积浪费。

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(106㎡户型图)


除了阳光充足之外,得益于洺悦府超高的绿化率和低密度,园区景观也非常别致,整个园林设计以“梦逐桃花源”为主题,种植植物种类多大70余种,致力于营造优雅浪漫、自然柔美的多重体验新古典都市景观。

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(电建洺悦府社区实拍图)

据悉,电建洺悦府项目预计8月加推二期房源,户型面积有106、130、160㎡,另项目在售极少量1楼房源,面积为160㎡,毛坯均价22018.29-23130.95元/㎡。有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。

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在南京,恐怕没有一个新板块比燕子矶距离新街口更近了。作为主城中最“低调”的一个区域,燕子矶的价值一直没有真正被买房人重视起来,尽管楼盘价格仅有2万出头,但该区域的地价却已经超过了很多“明星板块”。
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