“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何理财。”————巴菲特。

在“限购+限贷+限价+限售”等政策的影响下，转变置业思路的买房人开始关注公寓产品。随着调控政策不断加码，公寓在家庭资产配置中占据的比重越来越大。

从2015年之后显示的数据来看，销售额按照每年150%的增幅在递增。进入2018年以来，公寓去化速度依旧很快，根据网上数据显示，2017年公寓全年成交17260套，而从2018年1月-5月的数据来看，南京公寓共成交8516套，成交量已经占到去年全年成交量的49%，据相关数据统计：

2015年，南京公寓卖了约50亿

2016年，南京公寓卖了约124亿

2017年，南京公寓卖了约213亿，近三年来南京公寓成交金额增幅超300%！

(南京建邺吾悦广场，效果图)

为什么近几年公寓会热销

问：如何让手上的资金投资更大效率化？

答：在政策允许范围内，在设置自己的安全线范围内，可部分放大资金杠杆。

这一点公寓明显比住宅有优势，商住总价低，购买压力较小。

1、首付比例上，考虑到公寓类产品面积较小，不限购，不限贷，总价低，首付50%对资金的占用有限，资金占用周期也更短。

2、小户型比大户型更好操作

花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租。

大户型当道，动辄千万起的总价，超越了大部分人的承受能力。建邺吾悦百变稀贵公寓，不限购，不限贷。约35-78㎡，百变多功能，小户型开启大生活。

(南京建邺吾悦广场公寓样板间，实景图)

(南京建邺吾悦广场公寓样板间，实景图)

公寓是和城市、商圈强关联的一个产品。

商圈是公寓的外延配套：

看公寓，首先看商圈的潜力，非商圈里的公寓，可以果断地PASS了，不以商圈为自己大配套的公寓，几乎是个伪命题。

建邺吾悦广场位于河西江东商圈核心区，是河西中心区域最后一块商业用地，十分稀缺。地铁2号线、规划9号线可直达，在建的9号线汉中门大街站距离该项目500米，交通便利，区域成熟。未来拥有建邺吾悦广场、万达广场、金鹰世界、世茂天誉四大商业项目的江东商圈，将比肩新街口，影响整个南京的商业格局。

(南京建邺吾悦广场，效果图)

作为成熟商圈，位于河西中心的江东商圈具有规模效应。

(南京建邺吾悦广场，区位图)

建邺吾悦广场3公里范围内汇集50余座地标写字楼，紧邻340家金融机构，500多家创意型企业。随着河西办公就业人口红利持续增长，必将为吾悦公寓租售市场带来持续利好。

建邺吾悦百变稀贵公寓受益于河西中心区域的超强商业辐射，以及建邺吾悦广场的购物中心、综合体项目的区域形象改变而带来的自身价值的飙升。商圈的人气越旺，建邺吾悦百变稀贵公寓人气越旺，如此形成一个良性循环。

产品本身则是公寓的内涵：

公寓重要的还是要好「住」，建邺吾悦百变稀贵公寓的户型方正、南北通透，区域规划合理，可居住可办公！上周六，建邺吾悦广场公开49㎡、55㎡、60㎡三大公寓样板间。

◆居住：细节决定成败，匠心打造精致生活。

入户玄关

玄关作为日常外出和回家生活角色转换的重要位置，使用率极高。建邺吾悦百变稀贵公寓在入户玄关处贴心设计收纳柜，为业主提供穿鞋、挂衣、放包、挂钥匙、开关灯、照镜子等功能，全面满足出入门所需。

干湿分离卫生间

将洗手台、卫生间、沐浴间分3段隔开，实现洗漱、如厕、洗浴等功能可同时进行，避免了像传统住宅卫生间内3功能区混合一起，导致的高峰期卫生间使用冲突的问题；同时避免因地面积水而滑倒的问题，大大提高公共卫浴使用效率及安全性，更方便使用。

创意百变，零浪费空间

科学的户型分区，让住户得以将生活的所有“琐碎”全部囊括；方正户型，处处彰显着人性化与无微不至的体贴。开放式厨房，变阳台，变书房，变卧室，灵动空间多用处，创意百变。灵动户型设计，精巧实用，拒绝浪费。简单不失格调，精致不落俗套。

(南京建邺吾悦广场公寓样板间，实景图)

(南京建邺吾悦广场公寓样板间，实景图)

◆办公：商业科技办公新地点，户型设计合理，空间大，办公舒适度高，充分满足办公的各种需求。

(南京建邺吾悦广场公寓样板间，实景图)

(南京建邺吾悦广场公寓样板间，实景图)

作为南京高标准成品房百变稀贵公寓，拎包入住，省时省力，能够帮您免去租房的烦恼。

此外，建邺吾悦百变稀贵公寓的酒店式9.3米挑高精装修入户大堂设计，使您会客、商务合作都能让对方感到宾至如归。当公司发展到一定规模，也可考虑将相连公寓一起租下，方便使用。

户型图：

(南京建邺吾悦广场公寓户型图，面积约44—57㎡)

(南京建邺吾悦广场公寓户型图，面积约54—59㎡)

(南京建邺吾悦广场公寓户型图，面积约60—68㎡)

据置业顾问介绍，吾悦公寓区别于市场上的普通公寓还有以下亮点：

1、约9.3米挑高酒店式入户大堂设计，五星装修标准，符合河西高端定位；

2、成品房交付，拎包入住，配备中央空调、新风系统等

3、为更好体验感，吾悦公寓每层设计8部电梯；

4、吾悦公寓区别于其他公寓最大的不同就是接入天然气，买公寓时尤其要注意，市场上很多公寓都是不允许天然气入户的，这对于未来的居住或出租都有一定程度的影响。

5、卫生间、淋浴间采用干湿分离的设计，各种功能互不干扰，更保持空间内的干净清爽。

6、百变户型，给生活增添无限可能。

7、综合体之上轻松购物，接轨潮流生活。

8、吾悦公寓可办公，可居住，功能多样化！

河西核心，36万方综合体之上

建邺吾悦广场公寓位于36万方综合体之上，汇集大型购物中心、精品Mall、400米运河商业步行街等业态，涵盖美食餐饮、轻奢品牌、休闲娱乐、IMAX电影、儿童游戏等，真正满足“吃喝玩乐游购娱”一站式体验。

(南京建邺吾悦广场，效果图)

南京建邺吾悦广场特邀全球顶尖建筑设计机构RTKL设计，引入一条400米长的室内秦淮河，也是全国首家具有秦淮特色的400米运河体验式综合体。住在吾悦稀贵公寓，下楼就能接轨比肩一线城市的潮流生活。

(南京建邺吾悦广场，效果图)

据置业顾问透露，项目仅有1栋公寓楼，房源有限，目前已有千组意向客户进行登记，想要看房的客户，得抓紧了！

这一次，别再错过河西。

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