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土地市场降温,南京昔日“地王”今安在?

发布时间:2018/7/5 10:41:44 | 来源 :扬子晚报

扬子晚报网7月4日讯(记者 马祚波)位于南京江北雨山路板块的纯新盘保利云禧今天迎来摇号及公开选房,作为江北片区首个上市的楼面地价达“2万+”的楼盘,该项目一直备受买房人及业内人士的关注,也因此被称为南京高价地的“风向标”。最终,楼面价为22320元/㎡的保利云禧上市价格被严控在30000元/㎡以内,与此同时,南京其他区域的“地王”项目有的易主,有的拿地至今2年仍没有动静。土地市场降温,昔日高价地如今怎么样了?

  市场行情火爆时,宅地往往成为开发商争抢的香饽饽。统计显示,从2015年至今,南京共诞生36幅地价超过20000元/㎡的高价地,河西板块的楼面价最高甚至达到45231元/㎡。

保利云禧:首开卖掉9成,买房人说开发商“不亏”

  在2016年3月份的一场土地拍卖会上,尚处于现场举牌应价的模式中,保利地产历经46轮举牌,以31.2亿元的价格拿下一幅江浦住宅用地,楼面价突破20000/㎡,达到22320元/㎡。而在同一天的拍卖中,中建东孚拿下的江浦地价更高,达到22435元/㎡,然而,先上市的则是保利云禧。

  今天上午,保利云禧在南京公证处公开摇号,项目首开的135套房源吸引了1567组买房人参与摇号,中签率为8.6%,摇号结束后的当天下午两点,该楼盘即公开选房。扬子晚报记者了解到,135套房源全部为叠墅产品,其中带露台的上叠为127平方米,中叠为132平方米,带院子的下叠为198-224平方米,销许均价为28252-30818元/㎡。

  尽管与22320元/㎡的楼面价相比,保利云禧的售价只溢价不到7000元/㎡,远低于房企预期,不过,一些买房人却表示,开发商“并不亏”。原来在销控表上不难发现,这批135套房源的价格差距很大,上叠最贵的达到37700元/㎡,下叠最便宜的只有21000多元/㎡,差距达16000元/㎡,而上叠与中叠卖得最火,下叠由于户型偏大,弃号者较多,因此综合来看,买房人觉得开发商并没有吃亏。来自房企提供的最终销售数据显示,上叠与中叠基本卖光,仅剩下15套左右的下叠产品,去化率在9成左右。

京奥港未来墅:“亏本地王”,无奈易主

  2016年4月15日,经过61轮激烈竞拍,京奥港集团以47.6亿、楼面价22353元/㎡拿下2016G09地块,成为风光一时的麒麟“地王”。拿地之后,这个被命名为“京奥港未来墅”的项目一度传言会卖到40000/㎡,然而,在严格的市场调控下,2017年9月首开时该楼盘选择精装改毛坯,销许均价不到26000元/㎡,房价仅比地价高出3000多元,这个项目也成了名副其实的“亏本地王”。

  开盘三个月后,京奥港又被传资金链有问题,多次被媒体报道停工、复工、再停工。近日,多次传出割肉转让传闻的京奥港未来墅终于有了归属,由蓝光地产全权接手。据蓝光地产相关人士透露,项目已经更名为“蓝光黑钻公寓”,产品和售楼处均会进行调整。

葛洲坝南京中国府:拿地两年多,尚未开盘

  2016年5月,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块,楼面地价45213元/㎡,这不但改写了河西南楼面地价的纪录,也成为新的南京单价“地王”。

  拿地一年半之后的2017年11月,该项目正式公布案名为葛洲坝南京中国府,将打造葛洲坝地产旗下最高端系的“国府”系产品,共计规划了5栋高层住宅及配套设施,户型设计为190-500平方米的大平层产品,部分楼层带有空中花园和泳池,楼盘所在范围的围挡总造价甚至高达800万,业内传出的放风价也水涨船高,一度达到78000/㎡。

  在河西中部新房仍被严格限价在45000元/㎡的背景下,葛洲坝南京中国府想要卖出近8万的天价并不容易。2018年至今,该楼盘再度陷入沉寂,目前拿地已超过两年,但关于上市时间以及价格都还不确定。

金茂府:售楼处已建好,公开时间待定

  房价想要破7的河西楼盘不止葛洲坝南京中国府一家,还有金茂府。2016年5月,南京出让的G12、G13两宗相邻纯宅地被电建地产和金茂合力拿下,两地块总价69.6亿元,溢价率超过80%,其中G12的楼面价37027元/㎡,G13地块楼面价36890元/㎡。据了解,项目将由金茂操盘,且引进了金茂住宅产品顶级系列——金茂府,有消息称金茂府将打造15幢住宅,主力户型为180平方米,放风价也接近70000元/㎡。进入2018年后,金茂府屡次出现在计划上市的河西新盘中,售楼处也已于今年初建成,不过,这家售楼处却迟迟没有公开,至于开盘时间,更成为一个谜。

  业内人士认为,政府的严格限价措施,使得前期高价拿地的企业“亚历山大”,如果房企资金紧张,需要快速周转,即使亏本也要入市;而一些资金实力雄厚的,则可能选择暂缓上市,以时间来换空间。


(责任编辑:zhaoyuwan)
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