江北首个地价2万+/㎡项目去化9成!

来源:中国网地产 2018-07-05 08:32:14

昨天,江北新区纯新盘保利云禧,于下午3:00在售楼处开盘。截止昨日下午4:10,项目还剩下少量下叠房源,首开总体去化9成左右。据了解,项目首开135套房源,项目销许均价28252-30818元/㎡,毛坯交付。推出3种户型:上叠127㎡(两个露台),中叠132㎡,下叠198-224㎡(带院子)。共计1567组买房人参与摇号,中签率约为8.6%


当天成功认购,需使用借记卡刷卡支付定金10万(不支持信用卡)首付款在开盘后7天内付清。以面积最小127㎡户型,3万元/㎡,3成首付均价计算,首付门槛114万元起

开盘一小时,去化9成左右

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本次开盘原定分批签到的形式进行,但是在中午12:00左右,置业顾问突然通知客户:原计划两批签到,现改为一批签到,所有报名人都有机会,统一3:00开始选房

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昨天开盘叫号节奏比较快,仅一个小时左右,根据开发商提供的数据,项目还剩下少量下叠房源,首开总体去化9成左右

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不想再“陪跑”,河西业主组团来买房

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在开盘现场,通过随机与几位买房人的交流,小编发现多数买房人更倾向于上叠。根据现场价格公示,上叠虽然单价高,但是面积小,总价在420万左右;下叠由于面积较大,总价600万左右,上叠与下叠总价相差接近200万。小编从现场了解到,在下午3:50左右,开盘50分钟左右,本次加推的上叠户型便宣告售罄,是最先卖完的户型

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出人意料的是,昨天前200号客户,弃号的有不少。原因居然是大部分买房人,表示只是重在参与,并不急着入手。现场玩游戏的购房者不少,大家心态普遍都比较淡定。有购房人表示:这是雨山路板块首次推出单价接近3万/㎡的房源,大家对于板块内这样的高价产品还有一定的适应过程

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现场的买房人,大多数表示自己是自住改善型,而且很多都是来自河西,也参加了今年河西、江北核心区多家楼盘的开盘摇号。现场一位家住河西的大叔说:“上个月,佳兆业绿地海珀滨江、扬子江金茂悦、绿地海悦、正荣滨江紫阙,这家当时参加了,都没有摇中。这次终于要到了200多号,最好能买到一套上叠。”

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一位家住奥体西堤国际的女士告诉小编,今年河西开盘潮摇号已经“落榜”了5次了,感觉有点心累了,这次摇到了500多号,准备买上叠或中叠,主要还是看中小区的品质以及地理位置,“这里容积率1.7,与河西的高密度新盘相比,舒适很多,而且这里旁边就是地铁10号线雨山路站,也靠近长江隧道和规划中的长江五桥,相比江宁、城东的一些叠墅盘,离河西也更近一些。

一位摇到1000多号的买房人表示,自己也是看中雨山路板块未来的发展前景,“儿子也在江北工作,准备为他买套婚房。这里靠近海峡科工园,最近金陵中学江北分校也要落户雨山路,也是属于老山低密度住宅区,自然环境、发展前景都不错。”

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(效果图)

一位现场“做攻略”的买房人表示“上叠中叠,接近甚至超过河西南单价,下叠几乎与拿地价差不多,总价420万—670万,并不便宜,与周边二手房价相比,差价并不像河西、江北核心区那样,存在明显的倒挂对投资客来说,吸引力并不大这里将来自住人群应该会比较多,这对于小区将来的整体品质是有好处的。”

从现场的情况来看,保利云禧项目,部分房源已封顶,最快预计明年4月交付。

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保利云禧沙盘图:

1#、2#、8#、9#、12#、13#为本次首开楼栋

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保利云禧沙盘图)

叠墅户型图:

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下叠户型包括负一层、夹层、一层与二层,其中负一层层高5.2米,隔以夹层;一层包括餐客厅、厨房、卫生间等活动区,以及一间老人房,另有南北两个院子;二层主要是居住区,包含三间卧室,双开间朝南,双卫设计。


江浦板块高价地项目一览


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据统计,江浦板块5家楼盘计划年内入市:

1、金地悦风华:预计下半年首开6栋叠墅,共122套,主力面积135㎡,后期推高层。据了解,该盘是青奥板块唯一的低密度高端住宅,距离未来3个CBD最近的低密度项目。

2、金隅紫京叠院:预计下半年首开叠墅,面积约185-220㎡,200多套。

3、银城颐居悦见山:预计9月首开叠墅,面积约140-220㎡,后期开小高层。

4、中建国熙台二期:下半年推出精装高层房源。

5、金辉白马云著:最快四季度上市,内含洋房和普通住宅。

6、江山薈:预计7、8月首开2、4号楼精装房,面积81-125平,预计均价2.8万/平。

眼下江北新区“老山-雨山路板块”有很多“楼面价2万+”的地块,后期将有很多叠墅产品上市。保利云禧作为板块内第一个“地价2万+”开盘上市的项目,其开盘销售的情况,将成为板块内的“风向标”,影响着其他一系列项目的推盘策略。


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昨天,江北新区纯新盘保利云禧,于下午3:00在售楼处开盘。截止昨日下午4:10,项目还剩下少量下叠房源,首开总体去化9成左右。据了解,项目首开135套房源,项目销许均价28252-30818元/㎡,毛坯交付。推出3种户型:上叠127㎡(两个露台),中叠132㎡,下叠198-224㎡(带院子)。共计1567组买房人参与摇号,中签率约为8.6%。
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