不久前，住建部先后约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨等12个城市，并再次强调“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”。这一大事件成为本月楼市的焦点。从数据上看，这些城市的房价近期出现了不同程度的上涨。

随着各地“抢人大战”拉开序幕，引入人才的优惠政策加速出台、相继落地，从具体的条款来看，与房地产也息息相关。为此，有业内人士担忧，新一轮的人才引进可能引发楼市升温、房价上涨。对此，专家们则指出，“抢人”政策并非近期部分区域房地产市场出现波动的主因。

部分城市房价出现非理性上涨

自2017年年末起，房地产调控层层加码，热点城市楼市量跌价稳的态势已经出现。根据国家统计局数据显示，上月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点，价格环比分别为持平和下降0.1%。易居房地产研究院近期发布的报告显示，4月份20城二手房成交约12万套，环比增加11%，同比减少18%；1至4月份，20城二手房成交累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

但是，近来部分城市的新房销售数据却出现了大幅上扬。以大连为例，今年1月其商品住宅销售套数为2853套，到了4月，这一数值已经上升至4700套左右，涨幅约为65%。此外，三亚、西安、太原、成都等地新房市场都出现了不同程度的上涨。

从价格上看，成交量大幅上涨的海口、三亚、西安、太原、贵阳等城市位列4月70城房价环比涨幅前十位，还有一些城市在今年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价格指数表上出现了不同程度“领涨”的情况。据诸葛找房数据显示，这12城中已有多地的商品住宅均价在2018年突破万元大关。

南京新景创投投资管理有限公司、新景智库总经理王慧指出，成交量与均价出现了非理性上涨的12个城市中，多数此前都不在“热点”范畴内，因此在前几轮的调控过程中也没有“发力”，所以给了投资需求释放的机会。

“抢人大战”并非市场波动主因

值得注意的是，随着“抢人大战”的开启，各地纷纷出台了优惠政策。根据中原地产研究中心数据显示，不足5个月的时间内，全国有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。诸如南京、杭州、成都、西安、武汉、郑州、长沙等都针对精英人才推出了落户新政以及购房优惠。为此，有些业内人士提出担忧，此次部分城市房价上涨是否与“抢人大战”有关？

“除了西安、成都两地，其余被约谈的城市与人才引进政策关联并不大。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远接受记者采访时表示，各地出台的人才引进政策主要是解决新城市人住房问题，政策落地的初期可能给了部分投机者获得购房资格的机会，但“抢人大战”并不是这些城市房价上浮的主因。

“在规划利好的加持下，一些市场较冷的城市购房需求有了一定上涨，与此同时供应量没有及时跟上，从而导致了这些区域出现了楼市过热、房价抬头的情况。”孟祥远说。 

对此，王慧也认为部分城市近期上涨过快主因还是城市规模和产业快速发展引发人们对未来房价预期上涨，从而引起的投资需求爆发。

据悉，在被约谈的一周后，多城市出现“反馈”。例如成都出台了新政，要求限购由个人升级为以家庭为单位，同时落户未满24个月的，要在当地稳定就业并且连续缴纳社保12个月才能买房。

王慧在采访中透露：“我们关注到，出台‘补丁’政策的城市越来越多，比如天津要求无房、无就业单位的落户必须先到人才中心进行调档之后才能办理。”

根据统计局数据，南京4月新房价格环比上月再降0.2%，同比下降1.6%。此外，一些热点城市的房价也得到了控制。“如果未来某些区域房价上涨过快，很快便会引发关注，地方政府则会出台更加严厉、有效的调控政策，去杠杆、抑投机的大趋势并不会改变。”王慧指出。