“二孩时代”到来，三房四房的大户型产品成为市场成交的主流。不过，考虑到目前南京房价仍处于高位，大户型产品总价高，首付自然也不会少，所以众多改善客将目光转向复式住宅。

“二孩时代”来了！复式户型受追捧

有数据显示，2016年南京市新生儿共102521人，同比增长32.1%，增幅创历年新高。其中，“二孩”有37991人。2017年年初，二胎、三胎及以上占比超过40%。

（实景图）

在人生不同的阶段，每个家庭的买房需求也不尽相同。起初的小刚需到后期的大改善，更宽敞的空间、更高的居住品质，成为了越来越多“二孩家庭”的诉求。复式住宅因其“买一层送一层”、高挑空等户型设计，很大程度上增加产品的实用率，受到了大批“二孩家庭”的关注。

复式住宅优点

1、室内实用率极高，买一层可以有两层；

2、家庭人员多，合理分配区域空间。比如合理动线安排、功能分区；

3、空间充分利用；

4、私密设计，别墅风格。比如动静分区；

5、高大上视觉效果。

均价2.2万/㎡！大华锦绣时代99㎡户型赠送20㎡空间

桥北作为江北新区最早开发的板块之一，其配套都已相当成熟。去年5月18日，江北新区更是将桥北划入直管区，板块价值无疑得到了很大程度上提振。随着新弘阳广场、龙湖天街、金象城王府井等商业体不断集聚，以及长江大桥等城建利好的支撑，桥北正在逐渐向高端居住区转型。

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目前，新房方面，精装均价在2.5-2.8万/㎡，毛坯均价在2.1-2.2万/㎡。二手房方面，部分热门小区的挂牌价基本都在2万+/㎡左右。不过，市面上在售房源大多是高层、刚需户型，纯洋房社区、复式户型产品比较稀缺。据了解，区域内共计有6家楼盘在售，其中大华锦绣时代是桥北首个纯庭院式洋房，5、6、7、8、10号楼尚有部分热销房源在售，包含复式产品，户型面积89、100、108㎡，销许均价21992元/㎡，毛坯交付，较周边楼盘该项目整体性价比较高。

户型上，大华锦绣时代89-112㎡户型设计适合大多数的刚需与改善客群。值得注意的是，项目目前主打A户型（89㎡），三房两厅一卫。

（89㎡ A户型三房两厅）

89㎡户型整体方正，采光条件良好，居住动线、家务动线、访客动线三条户型动线布局合理。简单来说，就是生活更便捷，减少了不必要运动路线。U型厨房、餐客厅一体等科学的动线会直接影响到居住的舒适度。比如，较合理的居住动线涉及五个功能区顺序是餐厅—客厅—卧室—书房—卫生间。

该户型做到了动静分区，这对于家里有孩子的家庭来说，可以将活动区与居住区分割开来，保证了睡眠质量。此外，89㎡还做了双阳台设计，北面次卧的采光与通风都较好，市面上这种户型并不多见。

其中，99㎡为复式户型，上下两层设计，满足了三代同堂甚至是“二孩家庭”居住需求。

该户型为双层小复式，进深短，且四面朝南，日后采光良好。客厅挑空，5.8米层高，高度不压抑，且视觉效果十足。当然，买房人也可以选择将客厅上方空间隔成一个朝南的卧室，约20㎡左右的赠送面积。对于二孩家庭来说，四房两厅两卫设计足以满足他们的居住需求。且上下两层设计，实现了上下两层动静分区。一层可以作为家庭娱乐区，二层可作为私密的居住区。

户型图：

99㎡C户型三房两厅两卫

点评：一梯两户，室内三南开间设计，面宽广，进深浅，南北通透。动静分离，宴会休戚互不相扰。舒适三房，两卫设计，主卧套房设计，步入式衣帽间与专享卫生间112㎡ D户型四房两厅两卫

点评：三面采光边户，通透性更佳。客厅附带超宽观景阳台，视野开阔。舒适三房外加餐厅北侧会客书房，玄关柜以及储藏室让生活更加有条不紊

规划上，项目为低密度社区，容积率1.8，共计打造26栋住宅楼，最高11F，最低为6F。特别是一楼带庭院的设计，也为项目增色不少。相较于周边30多层的高层小区来说，大华锦绣时代的整体居住舒适度较高。

（实景图）

配套上，就出行方面而言，项目距离正运营的地铁3号线天润城站约1.2公里，距离规划地铁11号线浦洲路站仅有400米，而且长江大桥和桥北大道快速路将在今年年底重新开通；教育方面，未来周边范围内已建设及规划建设的学校预计达到15所，南医大四附院也将建成。生活配套方面，55万方的新弘阳广场已重新开业，周边还有江岸水城、天润城、旭日上城等大型社区，超市、银行、水果摊、农贸市场均有分布，生活配套相对成熟。

随着“二孩家庭”的增多，性价比更高、实用率更多的复式住宅会受到越来越多购房者的青睐，或将成为刚需产品的发展趋势。作为桥北稀缺的复式住宅，大华锦绣时代99㎡的户型也是“卖一套少一套”。