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小复式洋房热销!这家楼盘将成“二孩家庭”新选择!

发布时间:2018/05/15 19:55 | 来源 :中国网地产

“二孩时代”到来,三房四房的大户型产品成为市场成交的主流。不过,考虑到目前南京房价仍处于高位,大户型产品总价高,首付自然也不会少,所以众多改善客将目光转向复式住宅。


“二孩时代”来了!复式户型受追捧


有数据显示,2016年南京市新生儿共102521人,同比增长32.1%,增幅创历年新高。其中,“二孩”有37991人。2017年年初,二胎、三胎及以上占比超过40%。


小复式洋房热销!这家楼盘将成“二孩家庭”新选择!-中国网地产

(实景图)


在人生不同的阶段,每个家庭的买房需求也不尽相同。起初的小刚需到后期的大改善,更宽敞的空间、更高的居住品质,成为了越来越多“二孩家庭”的诉求。复式住宅因其“***”、高挑空等户型设计,很大程度上增加产品的实用率,受到了大批“二孩家庭”的关注。


复式住宅优点

1、室内实用率极高,买一层可以有两层;

2、家庭人员多,合理分配区域空间。比如合理动线安排、功能分区;

3、空间充分利用;

4、私密设计,别墅风格。比如动静分区;

5、高大上视觉效果。


均价2.2万/㎡!大华锦绣时代99㎡户型赠送20㎡空间


桥北作为江北新区最早开发的板块之一,其配套都已相当成熟。去年5月18日,江北新区更是将桥北划入直管区,板块价值无疑得到了很大程度上提振。随着新弘阳广场、龙湖天街、金象城王府井等商业体不断集聚,以及长江大桥等城建利好的支撑,桥北正在逐渐向高端居住区转型。


小复式洋房热销!这家楼盘将成“二孩家庭”新选择!-中国网地产

(实景图)


目前,新房方面,精装均价在2.5-2.8万/㎡,毛坯均价在2.1-2.2万/㎡。二手房方面,部分热门小区的挂牌价基本都在2万+/㎡左右。不过,市面上在售房源大多是高层、刚需户型,纯洋房社区、复式户型产品比较稀缺。据了解,区域内共计有6家楼盘在售,其中大华锦绣时代是桥北首个纯庭院式洋房,5、6、7、8、10号楼尚有部分热销房源在售,包含复式产品,户型面积89、100、108㎡,销许均价21992元/㎡,毛坯交付,较周边楼盘该项目整体性价比较高


户型上,大华锦绣时代89-112㎡户型设计适合大多数的刚需与改善客群。值得注意的是,项目目前主打A户型(89㎡),三房两厅一卫。


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(89㎡ A户型三房两厅)


89㎡户型整体方正,采光条件良好,居住动线、家务动线、访客动线三条户型动线布局合理。简单来说,就是生活更便捷,减少了不必要运动路线。U型厨房、餐客厅一体等科学的动线会直接影响到居住的舒适度。比如,较合理的居住动线涉及五个功能区顺序是餐厅—客厅—卧室—书房—卫生间。


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该户型做到了动静分区,这对于家里有孩子的家庭来说,可以将活动区与居住区分割开来,保证了睡眠质量。此外,89㎡还做了双阳台设计,北面次卧的采光与通风都较好,市面上这种户型并不多见。


其中,99㎡为复式户型,上下两层设计,满足了三代同堂甚至是“二孩家庭”居住需求。


小复式洋房热销!这家楼盘将成“二孩家庭”新选择!-中国网地产


该户型为双层小复式,进深短,且四面朝南,日后采光良好。客厅挑空,5.8米层高,高度不压抑,且视觉效果十足。当然,买房人也可以选择将客厅上方空间隔成一个朝南的卧室,约20㎡左右的赠送面积。对于二孩家庭来说,四房两厅两卫设计足以满足他们的居住需求。且上下两层设计,实现了上下两层动静分区。一层可以作为家庭娱乐区,二层可作为私密的居住区。


户型图:

99㎡C户型三房两厅两卫

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点评:一梯两户,室内三南开间设计,面宽广,进深浅,南北通透。动静分离,宴会休戚互不相扰。舒适三房,两卫设计,主卧套房设计,步入式衣帽间与专享卫生间112㎡ D户型四房两厅两卫


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点评:三面采光边户,通透性更佳。客厅附带超宽观景阳台,视野开阔。舒适三房外加餐厅北侧会客书房,玄关柜以及储藏室让生活更加有条不紊


规划上,项目为低密度社区,容积率1.8,共计打造26栋住宅楼,最高11F,最低为6F。特别是一楼带庭院的设计,也为项目增色不少。相较于周边30多层的高层小区来说,大华锦绣时代的整体居住舒适度较高


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(实景图)


配套上,就出行方面而言,项目距离正运营的地铁3号线天润城站约1.2公里,距离规划地铁11号线浦洲路站仅有400米,而且长江大桥和桥北大道快速路将在今年年底重新开通;教育方面,未来周边范围内已建设及规划建设的学校预计达到15所,南医大四附院也将建成。生活配套方面,55万方的新弘阳广场已重新开业,周边还有江岸水城、天润城、旭日上城等大型社区,超市、银行、水果摊、农贸市场均有分布,生活配套相对成熟。


小复式洋房热销!这家楼盘将成“二孩家庭”新选择!-中国网地产


随着“二孩家庭”的增多,性价比更高、实用率更多的复式住宅会受到越来越多购房者的青睐,或将成为刚需产品的发展趋势。作为桥北稀缺的复式住宅,大华锦绣时代99㎡的户型也是“卖一套少一套”。


(责任编辑:baimingyu)
中国网地产

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