河西南地价3.7万/㎡的金茂府到底能卖到多高的价格，是很多买房人都好奇的问题，这个问题我们或许可以从当地二手房价格中，推测一二。

虽然新房价格一直被限制在3.5万/㎡，但在去年3月份，河西南五矿崇文金城二手房成交价就已经超过了4万/㎡。一年之后的今天，随着河西南楼盘的陆续交付，目前佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯的二手房成交价已经超过了5万/㎡，且仍旧保持着上涨趋势。

如果说河西南的新房之所以能吸引大量买房人，是因为其显而易见的投资价值，那么5万/㎡的二手房还能够持续有成交，就足以说明河西南在买房人心中的居住价值。因此我们猜测，河西金茂府未来卖到5万/㎡应该不是问题。

在3月份的土拍中，苏酒集团正式落地河西南，就位于此前出让的阿里巴巴江苏总部东边。未来，河西南将打造河西CBD三期，定位南京高端商务区，将有包括小米江苏总部在内的更多大型企业陆续入驻。

交通上，去年年底S3号线已经开通，对接油坊桥、南京南站；剩余3条地铁线路（9号线、7号线、2号线西延线）预计2021年将全部开通。再加上2条有轨电车线路，届时河西南将完美覆盖轨道交通。

目前，河西南规划了四大商业综合体地块。其中1号综合体（金地中心风华/菁华所在地块）、2号综合体（正荣滨江紫阙所在地块）已经在建，3号和4号综合体有待出让，金茂鱼嘴G97地块将打造超过500米的河西新地标，文化旅游综合体华侨城欢乐滨江也已开工。河西南未来服务的将不止是周边居住的人群，更是全南京的消费群体。

如果说在板块开发之初，河西南的板块价值还面临着很多人的怀疑，那么现在的河西南，已经用飞速的发展进程和房价证明了自己。

河西南仅剩3家楼盘在售

目前，河西南还剩余3家在售项目，分别是佳兆业城市广、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江，其中佳兆业和升龙尚且剩余一定数量的小户型三房，这也将是总价300万入手河西南的最后机会。

佳兆业城市广场：

目前该项目总共剩余5栋楼，户型面积87㎡（三房）、126㎡（四房）和141㎡（四房），共计700余套房源，按限价3.5万/㎡来算，87㎡三房首付需要244万元左右，首付压力应该是目前整个河西最小之一了。

升龙天汇：

项目剩余三期3、5号楼、四期房源待售，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。同样也是有小面积的户型，按8成计算最小面积首付在240万左右。

绿地华侨城海珀滨江：

该项目暂无房源在售，预计2018年二季度加推5、6、10号楼及二期部分房源，面积122-200㎡，按照8成计算最小面积首付门槛在340万左右。相比较前两家项目来说，总价压力稍微大了一些。