作为今年有可能上市的地价最高的项目，位于河西南的金茂府这段时间动作频频、备受关注。就在上周末，金茂府在徳基公开了展厅，很多相关信息第一次得到了确认：

项目将于今年4月公开售楼处和样板间，预计年内首开两栋楼共计约164套房源，户型140-180㎡左右，精装修科技房。

价格方面，金茂府是由河西南G12、G13两个地块组成的，楼面地价36890-37027元/㎡，首开必然将突破目前河西南3.5万/㎡的限价。从二手房价格来看，目前河西南佳兆业城市广场、正荣润峯等小区成交价普遍超过5万/㎡，足以说明买房人对河西南的心理价位。如果按照5万/㎡来计算，总价也要700万起步，直接给河西南的房价更新了一个量级。

据了解，金茂府项目售楼处已建成，预计4月份正式公开售楼处和样板间，包括140㎡、180㎡三房和220㎡四房：

由于金茂府的地价已经超过了河西南3.5万/㎡的限价，一旦该项目入市或将造成河西南新房市场价格的混乱，所以现在业内普遍猜测，该项目会等河西南几家在售项目清盘后再首开。

河西南仅剩3家限价楼盘

去年河西10盘齐开，河西南不少项目都已经收官了，目前还有房源在售的仅剩佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江三家，另外有消息称纯新盘正荣滨江紫阙今年上半年也有可能入市。

1佳兆业城市广场：

低总价+学区的优势让佳兆业城市广场成为很多家庭入住河西南的首选，目前该项目总共剩余5栋楼，户型面积87㎡（三房）、126㎡（四房）和141㎡（四房），共计700余套房源，按限价3.5万/㎡来算，87㎡三房首付需要244万元左右，首付压力应该是目前整个河西最小之一了。

2升龙天汇：

项目剩余三期3、5号楼、四期房源待售，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。同样也是有小面积的户型，按8成计算最小面积首付在240万左右。

3绿地华侨城海珀滨江：

绿地华侨城海珀滨江暂无房源在售，预计2018年二季度加推5、6、10号楼及二期部分房源，面积122-200㎡，按照8成计算最小面积首付门槛在340万左右。相比较前两家项目来说，总价压力稍微大了一些。

从过去8家楼盘同时在售，到现在仅剩3盘在售，短短三年多的时间，河西南用地价和房价刷新了人们的认知。过不了多久，随着高价地的入市以及配套设施的完善，河西南一定会再次突破人们的想象。