南京楼市限购一年多，公寓一直是市场的大热门。据网上房地产统计，2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量（6942套）的3.7倍。短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。

显然，这种不限购的产品受到了投资客的青睐。除了自住属性外，公寓也是具备盈利属性，是一种长期持有的、并主要依靠租金收益来实现投资回报的产品。但事实上，南京目前的公寓产品多如繁星，一个板块出现多家公寓盘同台角逐的场面也并不少见。对于非专业的买房人而言，对于房产价值的判断就全靠置业顾问的推销，甚至可能是一头雾水。其实，无论挑选什么类型的公寓产品，保证后期的租金回报率收益才是最主要的。

针对公寓投资，中国网地产的李倩晖主编在公开场合做置业讲座时，基本都会提及公寓要注重以下五大原则：

1、地铁物业，周边最好有2条或以上地铁线经过；

2、优选人流量大的区域，靠CBD最佳；

3、品牌房企开发，优质物业助力；

4、长期持有；

5、精装修。

原则一：地铁物业

不论是升值潜力，还是保值能力，地铁对于沿线楼盘的提振作用无疑是巨大。南京目前各大板块基本都已通了地铁，2条或以上地铁线经过的区域虽然不多，但也不少。比如新街口、油坊桥、南京南站等板块都是双地铁交汇，甚至是多条地铁线交汇的地方。无疑，单个条件并不能帮助我们锁定最佳的投资区域。

原则二：优选人流量大的区域，靠CBD最佳

参考第二条原则，优选人流量大的区域，这个范围就准确了。兼具双条地铁、人流量庞大这两大条件的区域，除了南京南站这一交通枢纽外，人流量相对集中的区域就是新街口。相较于南部新城商圈，新街口商圈更为成熟、完善。要知道，截至2016年，在新街口核心区不到3平方公里的面积范围内，这里集中了近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家，星罗棋布。商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万人次。

其实，新街口商圈远不止是南京第一商圈，它也是“中华第一商圈”。在2017年《第一财经周刊》发布的全国TOP20商圈排名中，南京新街口就超越北京、深圳、广州，名列第二。就营业额而言，新街口商圈更是长期居中国各商业街区之首，是中国唯一一个拥有4个销售额超过30亿百货购物中心的商圈。

原则三：长期持有

本网曾调查过三个南京的CBD中心——新街口、河西、南站公寓的租金情况。其中，新街口的公寓租金水平比其余两个区域要高。

有趣的是，由于新街口商圈开发较早，周边可供开发的地块少之又少。目前，新街口商圈内更是仅余汉中公馆这一家楼盘在售。据了解，项目由2栋公寓组成，在售北面公寓楼3、4、5、6层少量精装公寓，主力户型55-65㎡，总价200万起。稀缺的土地资源与商圈价值是不可复制的，汉中公馆的稀缺性是毋庸置疑的，卖一套少一套。

此外，汉中公馆处于双地铁交汇的核心区域，这也就符合第一条投资原则。该项目距离地铁2号线汉中门站仅约100米，距离建设中的地铁5号线也只有600米左右，附近还有9、13、18、机场巴士等17条公交线路。

原则四：品牌房企开发，优质物业助力

据了解，汉中公馆由中国平安与招商蛇口联合打造，项目分为写字楼和公寓两部分，其中写字楼命名平安国际金融中心，打造五星甲级写字楼，未来将作为平安江苏总部大厦，引入平安旗下的保险、银行、财富等多个子公司入驻。而中国平安在“2017年最佳中国品牌排行榜”中，名列第六位，并蝉联中国保险业第·一品牌。

招商蛇口隶属于百年央企招商局集团，是地产行业四大龙头企业“招保万金”之首，在2017中国房地产上市公司TOP10榜单上更是名列前三。这家老牌房企还有着33年房地产开发经验，其中23年里，招商在南京打造了近20家楼盘，遍布全城。除了有社区商业花园坊、招商1872i-park公寓等项目外，招商还打造了雍华府、葛洲坝招商紫郡蘭园等多个高端住宅项目。

原则五：精装修

纵观全球顶级酒店，排名前十的品牌均将各自酒店套房面积设计至60㎡。就汉中公馆的户型来说，项目定位就紧跟世界级酒店标准，主力户型60㎡，这个面积既是不会给人压抑，也为买房人提供了独立的会客、就餐等多功能空间。

而且，项目户型从38㎡到76㎡不等，满足从投资到居住各个方面不同需求的居住要求。一室一厅一卫，共计401套房源，精装交付，同时配备中央空调和智能家居，省却了日后装修所带来的烦恼。且项目除了硬装全部采用国际知名品牌，在内部装修细节处理上也是精益求精。如不锈钢材质的踢脚线，近万元造价的夹丝玻璃屏风与1.5万元劳芬智能马桶等等。

汉中公馆还提供了高清智能监控系统、入侵报警系统、停车场车位引导系统、智能可视对讲系统、电子巡更系统、智能家居系统等多种功能，既能保证了买房人日后的安全，也能最大限度保证居住的舒适性。

相较于南京同类型公寓中，汉中公馆项目因其不可复制的位置优势，成熟项目配套加持以及人性化的产品设计，无疑更具保值能力与典藏性。