2017年对于南京房地产市场而言，绝对是浓墨重彩的一年。在这一年，我们见证了全国首个公证摇号盘的诞生，一时间引来诸多兄弟城市纷纷仿效；这一年，我们见证了河西板块10家楼盘同时推新，1.5万组购房者奔波在各家售楼处之间，为了实现安居梦不辞辛劳；这一年，我们更见证了南京房价持续12个月的止步不前，调控之功效，所有人都感同身受，这一年我们南京还首次推出了纯租赁性质的地块，令“居者有其屋”不再是梦想，也使得2018年的南京房地产市场更加值得期待。

《寻梦环游记》

河西10盘同推3177套房

在逐梦的路上勇往直前

剧情：要说南京哪一个板块的楼盘最受关注，河西说自己排第二，一定没有其他楼盘敢说是第一。从2016年下半年到2017年11月，断档一年多的河西楼盘终于吹响了上市的“号角”，而且动静不是一般的大。在网上房地产上，来自河西南部、中部和江心洲的10家楼盘同时领取了预售证，涉及房源数量共计3177套，而且首付比例必须是8成！

影评：动画片《寻梦环游记》绝对是今年电影圈最红火的大IP，赚走了许多大小朋友的眼泪，主人公小男孩为了追寻自己的音乐梦想费尽了周折，这又何尝不像是那些为了买到一套河西的房子，而四处奔波的普通人呢？这3177套河西房源吸引了15000位买家报名，由于规则的允许，有人为了提高中签率，在两三家楼盘之间疲于奔波，登记着自己的购房信息；而在排队的人群中，拖家带口，带着塑料凳、木椅，捧着盒饭的场景比比皆是。

《战狼2》

公证摇号防范“暗箱操作”

寻求公平正义的“超级英雄”

剧情：2017年5月份，南京端出了房地产市场调控的新版“宁十条”，当中最亮人眼球的当属提出了“公证摇号”的新方式，用以解决困扰楼市多年的顽疾——楼盘销售的“暗箱操作”。公证摇号的提法并非南京首创，不过真正落到实处的，南京却是第一家。

影评：吴京的《战狼2》是一部中国“超级英雄”式的影片。为何要说公证摇号是南京楼市的“超级英雄”呢？曾几何时，南京的楼盘开盘几乎被默认要先找关系，尤其是热门项目，由于政府部门制定了严格的限价政策，一二手倒挂的现象十分严重。在“买到即赚到”的利益驱动下，房企往往通过操纵“电脑摇号”等方式，控制房源流向，导致河西、江北等地楼盘的“卖号声”不绝于耳。公证摇号完全可以从很大程度上杜绝弄虚作假的可能性，而在此后的实际操作中，确实也起到了实效——河西南一家楼盘的营销负责人报名参与自家项目的摇号，结果签号太靠后，最终没有买到，这在以往几乎是无法想象的。

《羞羞的铁拳》

买房人“魏小狗”成网红

角色互换，安能辨我是买房人？

剧情：南京人“魏小狗”今年成了网红，这是因为在城东楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上，出现了这个并不常见的名字，跟他一同出现的，还有“李四头”、“魏小头”等等，他们都来自高淳区，是团购买房？还是摇号买房另有猫腻？在人们的质疑声中，南京公证处发布官方声明还了他们的清白。

影评：继《夏洛特烦恼》之后，开心麻花团队今年再度以角色反串的形式端出了《羞羞的铁拳》，男女身体互换的方式虽不新鲜，却也获得影迷们的追捧。反观出现在摇号名单上的魏小狗，或许确有其人，或许他只是一名普通的务工人员，或许他根本就不知道自己的身份摇身一变，成了一名买房人，角色的转换令他始料未及，当天没有出现在现场应该是他最好的选择。

《追龙》

首幅租赁地块现身

港式电影回归，带来的不止惊喜

剧情：2017年12月的一场土地拍卖会上，南京首幅纯租赁住房地块的亮相备受关注。结果仅用1轮，南京首幅纯租赁用地便以底价2.67亿拍出，南京东南集团旗下的两家公司联手拿下，被命名为“东南·仙林青年汇”，位于仙林副城核心区域，紧邻地铁2号线仙林中心站及学则路站，未来将以青年人才公寓为核心，约可提供人才公寓约700套。

影评：王晶的《追龙》令不少对这个“胖子”已经失望透顶的人刮目相看，港式电影风情的回归，配上《跛豪》与《五亿探长雷洛传》的传奇故事，已足够吸引眼球。有人说，南京纯租赁地块的现身也是一种回归，让房子回归到“住”的本质上来。

《摔跤吧！爸爸》

南京房价12个月止涨

当坚持成为一种品质

剧情：2017年的国家统计局数据显示，南京房价已经连续12个月止步不前，这是过去从来没有出现过的。

影评：在业内人士看来，依靠房产、物价等多个部门的通力合作，南京楼市调控已经取得阶段性成效，房地产市场的买卖双方逐渐理性应对楼市变化，近两年来过热的市场已步入明显的降温通道，由此可见，只要坚持下去、多方协作，目标便一定可以达成。

正如《摔跤吧！爸爸》中，阿米尔汗的坚持将女儿送上了赛场，并最终拿下了世界冠军，多年的付出终于得到了回报。

《不成问题的问题》

史上密集调控年，政策频出

多管齐下，问题便不成问题

剧情：要说2017年南京出台的调控政策，绝对是史上最密集的一年，首先是限购令的扩容与深入，将溧水、高淳等地纷纷拉入进来，限贷限购加码；其次是限售令的推出，新购房三年内不得交易；再然后，是将二手房也拉入限购范畴，堵住所有能“钻漏洞”的口子。

影评：谁也没有想到，一部《不成问题的问题》令喜剧演员范伟获颁“最佳男主角”。范伟的演绎让人放心，同样让人放心的还有历经多轮调控的南京房地产市场，在物价、房产等部门的通力合作下，楼市降温迹象显著，2017年11月份以后，市场上的“日光盘”明显减少了很多，热门板块的楼盘也不如以往那么好卖，就连二手房的让利空间也有所放大。

《王牌特工2：黄金圈》

拿地要配建保障房

花样翻新的招式

剧情：2017年5月，南京对土地出让方式进行了重大调整，当地块竞价达到最高限价时，将停止竞价，改为竞争保障房面积，由举牌面积最多者竞得，所建保障房需无偿移交政府，且建设成本不纳入房价。

影评：延续了第一部的高口碑，《王牌特工2：黄金圈》继续在花样翻新的招式与令人意想不到上大费周章，正如南京土地市场在这一年的动作频频。诚如个别开发商坦言，无论国土部门折腾出什么花样来，对于企业来说，只有一条路可选，那就是拿地。

《金刚狼3》

首套房贷利率 也得上浮15%

再不堪的苦也要自己扛

剧情：楼市调控的持续深化，对买房人来说应该是件好事，不过金融机构房贷政策的收紧，便是不折不扣的坏消息了。对于很多刚需买家而言，过去他们在购买首套房时，通常会有一定幅度的贷款利率优惠，房贷在基准利率的基础上下浮5%-15%不等，然而在2017年11月份，南京首套房房贷的利率水平已经要在基准利率的基础上上浮10%-15%，还有的银行甚至拒绝给首套房客户放贷。

影评：在电影《金刚狼》系列的最后一部《金刚狼3》里，罗根失去了超能力之后的英雄迟暮令人唏嘘，独自扛过伤痛，走过狼叔在整个系列的最后一程。在楼市中，刚需买家也必须面对利率上浮带来的种种变化。信贷政策的收紧有政策方面的原因，当然也有临近年关，各家银行不再轻易放贷有关。如今买套房也不容易，买房人对于高昂的利率上浮指数“敢怒不敢言”，有人还算了笔账，200万元贷款30年按揭，利率上浮15%与基准利率相比，总成本将增加30多万，工薪阶层恐怕难以承受其重了。