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被豪宅化的一线城市:土地价格不断攀升

发布时间:2015/09/11 08:43 | 来源 :中国网地产

8月底9月初,丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉,不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋,也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京,在上海、深圳等一线城市,豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。

在全国楼市分化之下,一线城市成为房企避风港,吸引大批房企涌入,然而,因为土地供应有限,“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价,当前一线楼市出现一个尴尬的缩影:高地价导致的楼盘“被”豪宅化,一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆,之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅,然而,地价成本的快速提高,却是天价项目利润率下滑。

顶豪频出

“又一个超价格10万元的豪宅诞生了。”在近日东坝南区地块拍卖现场,某参与拿地的房企人士感慨道。

本周二,东坝地块吸引了9家竞标主体展开了99轮的角逐,最终,龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算,楼面地价为50081元/平方米。

这是继8月底9月初,丰台石榴庄和朝阳孙河两块天价地块出让之后,北京土地市场又一新地块,尽管三个地块位置不同,然而,楼面价超过5万元,将来售价奔10万已经成为三个地块的共同归宿。“北京楼市高端化局面已初步形成。”一位业内人士感慨。

根据机构统计,2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等,再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

据相关机构初步统计,目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上,计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。

值得注意的是,目前统计的入市天价项目还只是2014年及之前拿地地块,随着新天价地块入市,北京顶豪项目必将扩容。

呈现高端化、顶豪化特征的不仅仅是北京,7月底、8月初,包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江等顶豪亮相。在 陆家嘴 等热点区域,甚至出现一条街多个顶豪同时在售的局面。

今年以来,深圳顶级豪宅市场则出现井喷,合计有5个项目均价突破8万元,有3个项目实际成交均价突破10万元,5月深圳顶豪成交总金额已经是一线城市第一;广州豪宅成交量亦达到最近6年来的峰值。

(责任编辑:李湾湾)
中国网地产

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