扎堆一线推高地价

一线城市楼市豪宅化,与地价不断攀升密不可分。

来自机构统计显示,在全国十大典型城市中,一线城市地价今年上涨明显。7月份,楼面价均价为9205元/平方米,同比上涨高达40.1%。2015年以来平均楼面价8921元每平方米,同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。中原地产市场研究部的统计数据显示,以一线城市的住宅土地为例,2015年供应的土地均价为14432元每平方米,同比2014年的11679元每平方米涨幅达23.6%。

土地供应稀缺,加之大型房企纷纷向一二线核心城市战略转型,一线城市土地市场的争抢持续出现,楼面价格节节攀升。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地,根据亚豪机构数据统计显示,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。

而与此同时,随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少,进京圈地的“狼”却越来越多。郭毅分析,受到二三线以及三四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现“火热”。

“九龙仓回归一线,不外乎就是北京、上海、广州、深圳。”九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥表示,之所以回归一线城市,主要是因为它的市场容量比较大。“三、四线城市就比较辛苦了,哪怕今天市场回暖,但是三四线城市的库存量还是相当多。有去化的量,但是上升的空间比较少。”

就在九龙仓回归一线的同时,大部分房地产商也回归一线,这也对九龙仓带来挑战,周安桥坦言:“作为发展商来讲,我们感受最深的就是很难抢到地,土地的价格往往是超过或者是接近了房子的价格,也就是我们俗称的‘面粉比面包贵’的阶段。”