新近挂牌出让的白盆窑村地块,起拍价达到70.7亿元,吸引了众多房企关注。新京报记者　张旭　摄

北京土地出让金今年超1900亿元

业内人士认为,今年土地市场成交金额创历史纪录,主要原因是大量优质地块集中入市

日前,一个总价70.7亿元的“巨无霸”地块出现在了北京土地拍卖市场。该地块位于丰台区花乡白盆窑村,尽管要明年才正式出让,但它的出现,让北京土地市场再次聚集了众多关注目光。

事实上,2014年北京市全年土地出让金已经创下了新的历史纪录。截至目前,北京2014年已经成交140宗用地,土地出让金合计1911.4亿元,超越去年,创历史新高。2013年,北京土地出让金为1821.8亿元。

土地出让金创新高

在目前北京市国土局挂出的经营性用地中,仅有丰台区樊家村3号零售商业用地将在12月30日出让,其余地块出让时间将在2015年。樊家村3号地起价5.5亿元。与此同时,年内已经没有工业用地出让。至此,2014年北京土地市场将在樊家村3号地出让后正式收官。樊家村3号地若顺利成交,北京全年土地出让金预计在1920亿元上下。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京土地市场在2014年创造了多项纪录,其中总成交额、住宅用地成交额(1311亿元)均创新高,住宅土地的均楼面价高达14557元/平米,环比2013年的9616元/平米上涨了51%。

而与之相比,商业金融类用地的楼面价却由去年的9596元/平方米下降至8491元/平方米,下跌约11.5%。

“去年土地市场的火热一直传导到了今年。”亚豪机构市场总监郭毅也向记者表示,“由于去年楼市的火热,不少房企手中积攒了大量资金,同时土地紧缺。而这造成了今年上半年土地市场竞争激烈,溢价率普遍较高,这也是促成今年北京土地市场数据超去年的原因之一。”

记者根据北京市土地整理储备中心公开资料统计,仅今年前四个月,北京市土地出让金就已经达到了1055亿元,占目前北京市土地出让金总额的55%。