[“虽然成交总量因为供应量影响出现下调，但整体看溢价率有所上行，土地市场在10月份有复苏的迹象。”]

刚过去的周末，北京土地市场并不平静。

11月2日下午，经过40余轮厮杀，中海地产(00688.HK)以59亿元总价将石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块，北京土地市场当天共吸金80.1亿元。

分析人士指出，尽管今年楼市走淡，2014年前九个月，一线城市土地出让金总额仍与去年同期基本持平，而进入10月后，标杆房企拿地积极，未来若成交企稳，一线城市年底的土地市场竞争将趋向激烈。

一日吸金80亿

2日北京共有三宗地块出让，分别是通州永顺镇地块、石景山地块、顺义后沙峪镇地块。其中，石景山区老古城综合改造项目地块包括二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，起始价46亿元，建设用地面积10.7万平方米。

面对这一高起价、大面积的巨型地块，房企起初的报价颇为审慎。《第一财经日报》记者在北京市土地整理储备中心网站看到，截至2日14时28分，该地块共收到三次网上报价，最后一次报价为46.4亿元。

然而在随后的现场竞拍阶段，该地块却受到了企业热捧，中海、龙湖、天恒永同昌联合体参与角逐。最终，经40余轮竞价，中海地产旗下的北京中海金石房地产开发有限公司，以59亿元的价格将该地块收入囊中。

与北京出让的许多宅地一样，上述地块也含有配建条件，即配建建筑面积1.34万平方米、限价为1.6万元/平方米的“限价商品住房”，以及7.84万平方米、销售限价为2.7万元/平方米的“自住型商品住房”。据业内估算，该地块折合楼面价约2.27万元/平方米。

该地块位置在石景山古城西路。在2013年初，同样是在该区域，中海曾以20.18亿元总价摘得宅地，该地块已建成的在售项目均价超过了4万元/平方米。

除石景山地块外，顺义区后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目也备受关注，该宗位于顺义的纯限价房宅地起价8.3亿元，吸引了中建地产、葛洲坝地产、京奥港和首开金瑞联合体等房企参与竞买，最终，被京奥港旗下北京紫乔房地产开发有限公司以11.5亿元摘得，而通州地块则以9.6亿元的底价成交。

由此，2日三宗地块共为北京土地市场增添土地出让金80.1亿元，而随着这三宗地块落槌，2014年北京各类土地出让金总额超过了1861亿元。