据大智慧财经，上海市虹口区最新推出一宗商办用地，不过，大智慧通讯社了解到，地块虽然地处新江湾核心区，且为虹口区自去年11月以来推出的唯一地块，该地块不到7000元/平方米的楼板价，可谓“白菜价”出让。沪上一家房地产开发商人士告诉大智慧通讯社，从该地块的地理位置看，周边的商业项目不多，并且有较多的高端住宅，未来商业前景值得期待，地块出让或将引来争夺。
大智慧通讯社从克尔瑞一位土地方面资深人士处了解到，该地块出让价格较低，部分原因由于地块仅有商业办公用途，并不包含住宅部分。年内上海商业用地行情不佳，或导致地块出让价格低于市场预期。
上海市土地交易市场最新披露的信息显示，该地块名为虹口区江湾镇街道A03B-11号地块，地块出让面积1.95万平方米，容积率3，出让底价4亿元，折合楼板价6837.6元/平方米。
据大智慧通讯社从该地块出让合同中了解，该地块内建筑的开发，要求优先考虑装配式建筑的开发模式。同时，项目商业部分业态，将引入包括时尚餐饮、特色零售、大卖场、银行、服饰、美容、珠宝首饰、美食等商业设施。
大智慧通讯社通过该地块所处地理位置信息查询获悉，该地块周边目前并没有成熟的城市综合体或大型商业项目。地块周边主要以高端住宅项目为主，其中，三湘七星府邸、旭辉江湾墅、尙浦领世等项目售价均超4万元/平方米。
另一方面，历史信息显示，虹口区距离上述地块出让时间最近的商业性质用地为，虹口区提篮桥街道HK284-03号地块，该地块于2013年末出让，最终成交楼板价为3.24万元/平方米。
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