原标题：标杆房企拿地集体谨慎 一线城市土地"贫富"分化

土地市场总是与楼市行情互为因果和风向。

近半年来，楼市成交清淡的现实下，房企在包括一线城市在内的土地市场，表现出“集体谨慎”的特点。与此同时，一线城市一些优质地块一旦入市，仍旧遭遇“疯抢”。

在这种背景下，一线城市的土地市场，近期呈现出流拍与地王并存的贫富“分化”现象。

集体谨慎

“今年在北京连续拿了三四块地，其中两块是商业。”日前，说起今年拿地计划，华远地产董事长任志强（微博）对《第一财经日报》等媒体记者说，“我们现在基本上维持在这几个（项目），不可能太多。有的地打得一塌糊涂你也打不过。”

今年春天以来，持续清淡近半年的楼市成交，正在持续向土地市场传导，一二线城市的土地市场均出现了降温，房企的拿地决策也显得颇为谨慎。

中原地产市场研究部统计数据显示，8月份20家大房企拿地总金额仅为99亿元，其中拿地最多的为保利与融创，其他房企均在土地市场保持克制。9月份首周，20大房企出现“零拿地”现象。

从趋势上看，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿周围徘徊，今年前8个月，20大标杆房企合计拿地仅1829亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1117亿元，同比减少幅度高达38%。

以金地集团为例，2014年上半年，该公司放慢了土地购置步伐，以控制融资需求。据穆迪统计，金地集团上半年新土地购置投入约为人民币64亿元，占同期合约销售额的38%左右。

中原地产首席分析师张大伟认为，标杆房企减少拿地，主要原因是减少库存，他预计，9月全月成交土地额度继续徘徊在低位，下半年房企拿地有可能继续萎缩，全面进入保守状态。

兰德咨询总裁宋延庆则对本报记者分析称，房企缩减拿地规模，与现金流有关。受资金紧张影响，上半年上市房企大都减少了新开工面积和拿地规模，目的显然是减少现金流出。

兰德咨询统计了138家A股上市房企上半年的资产负债率情况，结果显示，有21.7%的企业资产负债率超过80%，47.8%的企业超过70%，资产负债率低于50%的企业仅有21.7%。此外，受上半年房贷政策收紧影响，除了绝大多数中小型房企资产负债率上升，标杆企业负债率也有所上升。截至6月30日，万科的资产负债率是78.93%，同比略增0.93个百分点，富力净负债率82%，同比增加了24个百分点，阳光城的资产负债率是89.7%，净负债率高达488%，大幅增加了284.8个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，开发商在土地市场上拿地态度更为谨慎与务实。