原标题：挂牌出让土地首次要求“现房” 上海”试水”预售制度改革？

据《每日经济新闻》，1994年我国出台《城市房地产管理法》，建立商品房预售许可制度，这项制度距今已实施近20年。尽管屡有存废之争，各地也一直在提高房屋预售的门槛，但并没有改革或取消这一制度。然而，上海5月30日出让的一幅位于城市核心位置的地块，却让业界看到了未来国家变革这项制度的可能性。

德佑地产提供给 《每日经济新闻》记者的上述地块的预出让合同显示，地块内建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售。世联行华东区域总经理袁鸿昌说，期房转现房销售，反映了行业未来的发展方向，不仅会令房屋质量变得更有保证，也将进一步汰弱留强，使市场份额更为集中。

首次规定全装修现房销售/

被要求以全装修现房销售的这一地块位于上海市中心黄浦区的原世博会浦西场馆附近，南面紧邻黄浦江滨江绿化带，名为“黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块”，出让面积6885.2平方米，容积率1.4，出让底价3.55亿元，为纯宅地地块，起始楼板价高达3.68万元/平方米。

除了规定住宅面积必须100％全装修，且现房销售外，这一地块还规定要按照该建设项目住宅建筑总面积30％的比例配建保障性住房。

这些规定，在一定程度上增加了企业的开发成本。德佑地产研究部总监陆骑麟说，附近区域的新房目前销售价格在7万元/平方米左右。这一地块如果加工程造价、融资成本、税费以及配建30％保障房的成本，可能就要与周边的房价接近。

根据土地预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要竣工。这意味着上述现房的最晚销售时间会是在4年后。

袁鸿昌说，这将对开发商的资金周转产生比较大的影响。根据世联行此前的调查，商品房的预售款要占整个开发资金来源的45％，银行贷款则占46％，地产信托、基金等只占开发资金的9％。在这个背景下，可以预见开发商的资金压力。

也许正是因为上述原因，上海才选择在这样一幅小面积的迷你地块上“试水”商品住宅现房销售。陆骑麟说，上述地块面积较目前出让的很多住宅地块都要小，而且总价也不高，对开发商的自有资金占用有限。

根据上海业界人士的介绍，挂牌出让的商品住宅用地，规定必须以现房销售，这还是第一次。