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地产大势
北京楼市
短短一周内，北京“地王”记录被连续刷新。
6月30日，业界广为关注的广渠路15号地终于落槌定音。中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格摘得。6月26日，在奥运村乡地块的角逐中，中国电子旗下公司则以19.6亿高价胜出。6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的价格被通州的祈连房地产开发公司归于囊中。
三块地的共同点不仅总价高，且楼面地价均为同地段之最。其中，奥运村乡地块则为15217万元每平方米，通州地块也高达6200元每平方米。最为典型的仍要数广渠路15号地。据了解，广渠路15号地的规划建筑面积为28万平方米，其中1.5万平方米将用于保障性住房建设。如果再考虑其5：5的住宅和公建比例，其住宅的楼面价已经超过1.6万元每平方米。而目前周边的普通商品房价格也不过如此。
就在这种“面粉贵过面包”的演绎中，“地王”不断更迭，同时，也引发了对新一轮土地泡沫的担忧。
“比2007年更疯狂”的土地泡沫？
“就现在这个价格而言，还是有一些泡沫。”沿海集团副总裁成实日前在“2009年中国房地产管理高峰论坛”期间接受记者采访时指出。
以广渠路15号地为例。
“我们此前对广渠路15号地的估值大概在33亿元左右。”拍卖当天，SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时坦承。然而，据记者私下了解，SOHO中国实际上对这块地的最终心理底线是35亿元。按此说法，35亿之上的部分，是否就是泡沫？就连地王得主中化方兴地产的相关负责人在现场被记者追问时也表示，“这个价格不低。”
潘石屹曾表示，如果广渠路15号地以及6月份入市的几块地的价格都“发疯了”，那么土地市场就真“疯了”。另一位不愿透露姓名的业内人士对几个地王的评价是，即使没“疯狂”，也到了疯狂的边缘。
高地价对房价的直接拉升，是不争的事实。据了解，目前，广渠路15号地周边的项目都在谋划适当提价。在他们看来，地价都这么高了，房价没有理由不提。“高地价肯定会推高房价。任何房地产项目的定价都是根据区域价值和周边项目价格来进行的。”成实指出，“如果1.5万每平方米的地价将来房子卖到2.5万每平方米是很正常的。”潘石屹对此表示认同，判断未来房价走势的一个重要标准就是土地的招拍挂价格。
有业内人士甚至预测，广渠路15号地将助推北京东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
无独有偶，近期，国土部门也一再对外强调，地价并不是导致高房价的因素，地价只占到房价的25%，如果按此推论，三块地王未来的楼价更会高得惊人。
联合证券分析师鱼晋华也向记者指出，高价地频频出现，土地价格上涨过快，土地价格的泡沫已经超越了房价的泡沫。
潘石屹对此已有警言，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”