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地产大势
北京楼市
昨日，南京市国土局对浦口两幅地块公开拍卖。与今年来土地市场一直冷冷清清不同，昨日的拍卖现场首次出现了争夺，且两幅地块均溢价（超出底价）成交。业内人士据此认为，随着楼市的反弹，开发商已重拾信心，土地市场回暖指日可待。
地块拍卖再现争夺场面
昨日拍卖的两幅地块均来自浦口，分别为编号“2009G08”的浦口区顶山街道定向河路东侧地块和编号为“2009G09”的浦口区顶山街道武警被服厂西侧地块。前者规划用于普通住宅开发，出让面积117677.8平方米，容积率（地块所建房源面积与占地面积的比值，容积率越大，盖的房子越多，反之越少）1.7，限高35米，挂牌底价2.3亿元。后者总出让面积83173.3平方米，其中01地块为商业混合用地，可兼容金融保险、商务办公、服务业等各类设施的建设，02地块为普通住宅用地，容积率1.7，地块总出让起始价为1.7亿元。
在拍卖现场，两幅地块共引来5家开发商报名，分别为南京平安电子工程公司、南京江北新城投资公司、江苏乾阳房地产公司、南京嘉泰隆房地产公司以及南京恒辉房地产公司。除南京平安电子工程公司外，其余4家公司均在浦口开发过项目，比如苏宁环球集团旗下的“江苏乾阳”开发过天华硅谷项目，南京嘉泰隆开发过万江共和新城项目，南京恒辉开发过恒辉翡翠城等。拍卖会开始后，“2009G08”地块有3家企业报名，“2009G09”有4家企业报名。这也是南京今年来，首次有地块超过3家以上企业报名竞拍。不过，竞价过程中，各家虽“你来我往”不断加价，但再不像以前那样“大手大脚”，而是“谨小慎微”，其加价幅度均不超过200万/次。最终，“2009G08”地块经过17轮拍卖，被南京平安电子以26000万元竞得，折合楼面地价1299.66元/平方米，溢价率为13％。“2009G09”地块经过26轮拍卖，被南京恒辉以21400万元竞得，折合楼面地价1513.49元/平方米，溢价率为26％。
土地市场回暖脚步临近
南京福舍置业顾问公司总经理史东分析，按照规划要求，两地块的住宅部分开发将主要以小高层、多层住宅为主，按照1500元/平方米的楼面地价，加上建安成本等，届时的售价将在4000元/平方米左右。南京恒辉地产有关人士拿地后表示，对于最终的价格，与他们的预期相比“差不多”。
南京房地产开发促进会秘书长张辉坦承，随着楼市的反弹，土地市场的回暖越走越近。张辉说，此次两幅浦口地块均溢价成交，一方面跟地块本身的地理位置和土地价值有关，上述两地块均位于江北新城顶山中心区，紧临浦珠路和即将开工建设的纬三路过江隧道连接线，地理位置优越并与珍珠泉仅两公里。另一方面，5家开发商争夺两地块，也说明开发商通过上半年的热销，缓解了资金压力，开始对后市重拾信心。在日前申银万国的策略研讨会上，万科副总裁肖莉表示，下半年土地市场竞争或变得激烈，她坦承万科有可能已经错失了最好的拿地时机。
业内人士表示，土地市场回暖的脚步的确正在逼近，但有些若隐若现，能否真正回暖得看下半年楼市及整个宏观经济的走势情况。