中国网地产讯  5月26日，深圳市以公开招标方式成功出让一宗商住用地。最终，深圳市光明集团有限公司（华侨城）以19.33亿元中标，楼面价7406.84元/㎡。

据悉，本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司3家公司。本次评标采取综合评分法，总分100分。其中，资信标20分，技术标29分，商务标51分。深圳市光明集团有限公司（华侨城）95.86分中标。

资料显示，本次出让标的包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧。综合开发面积约14万平。

其中，A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03㎡，分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共260975㎡，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

光明中心区学府公园用地面积约7.23万平，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平，为城市道路用地。上述两个项目由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

出让条件显示，本次出让的A650-0375宗地项目建成后，酒店５年后可整体转让；商业不低于3.533万平（位于B、C区域，其中地下商业1.2万平，地上商业2.333万平）自规划验收之日起5年内不得转让，5年后可按规定销售，其余（不超过3.5万平，位于A、B、C区域）可按规定销售；商业性办公可按规定销售。人才住房可销售，其销售均价不高于28400元/㎡，最高销售单价不高于29800元/㎡；具体销售审批管理等须按相关政策规定及住建部门要求办理。   

A650-0375宗地中的社区管理用房、文化活动室和公交首末站产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府；书城产权归政府，中标人建成后由政府以成本价回购；社区菜市场产权归中标人所有，限整体转让，不得改变使用功能；邮政所由中标人建设，建成后由邮政部门以成本价回购，产权归邮政部门；物业管理用房的权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。另中标人应与深圳市光明区文化广电旅游体育局签订《光明中心区A650-0375宗地综合开发回购物业建设监管协议》，有关书城的建设及移交有关事宜应满足《监管协议》要求。

A650-0375宗地的D、E区域为城市道路用地，产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府。项目中配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。

A650-0375宗地的D区域西段上方可设置公共通道，南段上方可设公共通道或跨街建筑进行连通，具体功能及空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。连通部分若为公共通道用途，则产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府；若为跨街建筑，则计入规定建筑面积，产权归中标人所有。

A650-0375宗地的D区域地下空间（不含北段、东段地下空间）须进行整体开挖，覆土以下空间归中标人所有，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

A650-0375宗地在不突破总建筑面积的前提下，B、C区域间的具体分项指标、配套设施等内容可结合城市设计要求进行适当腾挪调整，并按有关规定分区域配置物业管理用房。同时，宗地内B或C区域需建设一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。B、C区域应与轨道站出入口进行合理连通。

该地块紧邻轨道6号线科学公园站，中标人需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。