尽管城北小市的住宅用地楼面价上涨了近4000元/㎡，不过在业内人士看来，南京土地市场降温的大趋势并没有改变。在昨日举行的土地拍卖会上，11幅地块中有1幅流拍，7幅底价成交，只有3幅地块溢价拍出，土地市场分化的现象日益明显。扬子晚报/扬眼记者 马祚波

城北宅地楼面价达26393元/㎡

南京城北小市片区近年来日益受到众多房企的重视。本次亮相的2019G49地块为纯居住用地，临近安怀村，实际出让面积为4.4万平方米，容积率为2.8，起拍总价24.2亿，最高限价35亿。此外，地块内还要求建设一处社区中心，包括活动室、体育站、公厕等设施，以及一处2000平方米的菜场。

扬子晚报记者注意到，该地块的拍卖过程颇为激烈，最终历经82轮报价，被葛洲坝地产以32.3亿拿下，楼面价为26393元/㎡。去年12月当地曾出让过1幅2018G50住宅地块，当时的楼面价为22413元/㎡，是由葛洲坝与阳光城联合打造的鼓印兰园，短短8个月之后，楼面价上涨了近4000元/㎡。

紫东新尧新城宅地被恒大摘得

位于紫东新尧新城的G51地块同样溢价成交，经过44轮报价，被恒大地产集团南京置业有限公司拿下，成交总价为19.1亿元，楼面价17715元/㎡，溢价率29.1%。目前当地尚无新房在售，周边新盘仅有栖霞鲁能公馆一家，其楼面价超过20000元/㎡，成为当时的“地王”。昨日还有1幅溢价成交的地块位于江宁滨江，经过39轮报价，该地块被南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿拿下，楼面价为10009元/㎡。

南京土地市场保持理性运行

本次地块中还有2幅位于南京城中的商业用地现身，编号为2019G52的秦淮五老村街道地块坐落太平南路与常府街的交汇处，出让面积只有不到3000平方米，容积率为1.8，限高24米，起拍总价9100万元。南京秦淮区新街口建设开发有限公司以底价将其收入囊中。地铁5号线朝天宫站旁的2019G53地块同样是一处商业用地，出让面积为1.2万平方米，容积率1.03，限高12米，起拍总价为1.84亿元。该地块被南京地铁公司以底价拿下。

昨天底价成交的地块还有高新园加油站地块、江宁滨江商住地块、六合混合地块、赛虹桥宅地及商住混合地块。

市场人士指出，目前南京土地拍卖的理性思维占据主流。预计南京土地市场和楼市整体仍将继续保持平稳有序的趋势，房价不会出现大起大落的状况。