首页>上半年广州土地供应、成交面积均创近5年同期新高
来源：中国网地产 2019-07-03 14:11:48
又到年中盘点时，上半年广州土地市场供应面积及成交面积均创近5年同期新高。据广州中原研究发展部监测的数据显示，2019年上半年广州商住商服用地累计供应298.24万㎡（51宗），供应面积同比增加1.5倍。其中商住用地供应166.57万㎡（29宗），商服用地131.67万㎡（22宗），整体面积创近5年同期新高。
图表 1 2015年至今广州商住商服用地供应情况
同时，今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期2、6月土地“断供”问题。土地供求高峰集中在5-6月，其中6月供应共计119.78万㎡用地，为上半年供应量最高月份。
图表 2 近一年每月用地供求情况
成交方面，上半年整体土地成交面积为182.55万㎡，创5年同期新高。其中，“商、住两旺”是今年成交一大特征。
图表 3 2015年至今广州商住商服用地成交情况
广州中原研究发展部认为，过去多年广州商服地供求持续“低位徘徊”，重点规划区、优质产业发展相对平淡。随着2月《大湾区规划纲要》正式落地，加上近年官方积极进行“产业升级”见成效。因此，“商、住两旺”成功吸引了“大咖”房企拿地。
据广州中原研究发展部统计，上半年庆盛枢纽、知识城创新中心、广州第二CBD等重点产业区靓地 “顺利出嫁”；吸引包括新鸿基、绿地、万达在内的行业大咖拿地开发。此外，增城派潭旅游用地成功吸引“文旅专家”华侨城落子开发。同时，可预期未来广州东部将诞生与番禺长隆、花都融创文旅城形成“三足鼎立”之势的优质项目。广州中原研究发展部表示，由此可见，大湾区利好为广州土地、产业带来“焕然一新”的发展空间。
图表 4 2016-2019年同期出让指标一览
数据显示，上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿，比去年同期增加25.1%，其中商住地416.9亿元，商服地120.2亿元。此外，今年广州地块平均溢价率提升明显。
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