根据北京中原市场研究部的统计，2018年1-11月，北京经营性用地累计供应47宗，总供应面积596万㎡，环比下降57%；成交57宗，成交面积708万㎡，环比下降35%。平均楼面价2.15万元/㎡。年度溢价率仅14%，为近5年最低值，土地市场逐步渐况，开发商拿地日趋理性。

根据《北京市2018年建设用地供应计划》今年北京市建设用地计划供应总量为4300万㎡，其中住宅用地计划1000万㎡。从供应计划完成率来看，2018年供应计划完成率为72%；近5年中，仅2017年完成供应计划，完成率139%。2018年北京总共成交金额1511.5亿，环比2017年下降42%。

在住宅用地方面，今年1-11月北京住宅用地累计供应38宗，供应总面积456万㎡，环比下降63%；成交46宗，成交面积549万㎡，环比下降43%；平均楼面价为2.39万元/㎡，环比下降4%；5年来首次出现年度环比下跌（-4%），总成交金额1311亿，环比上年下降45%。平均溢价率为16%，环比下降10%。

从供应计划完成率来看，北京近5年中仅2015年、2017年完成了计划供应。2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。

在今年北京土地市场成交的46宗住宅用地中，限价房用地成交35宗，成交面积421.54万㎡（其中，25宗住宅用地执行70/90政策），占比76%。截至今年11月底，北京土地市场限竞房供应30宗，供应面积354.18万㎡，其中有5宗地块已入市。

住宅成交用地中，共有产权用地成交10宗，成交面积114.94万㎡，不限价住宅用地1宗，成交面积12.6万㎡。而五六环之间住宅用地成交15宗，成交面积188.45万㎡，成交量最多。

综合来看，2018年，房企在京拿地更加理性和谨慎，成交土地溢价率相对不高，多块土地以零溢价成交，甚至还出现了土地流拍的现象。

北京中原市场研究部认为，今年北京土地成交市场依然以住宅用地为主，限价房为主。开发商拿地理性谨慎。商办用地跌入冰点，运营商自用底价拿地成现象。

（来源：北京中原）