原标题：土地遇冷 流拍住宅用地超过400宗

陷入混沌的不仅是新房和二手房，国庆长假期间，虽然央行公布了降低存款准备金率的消息，被普遍解读为资金放水的信号，但实际上，在重资金的土地招拍挂市场上，土地的流拍却在加速，零溢价成交地块也大幅增多。

据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。中国指数研究院相关负责人表示，“从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值”。

全国土地流拍超过800宗

土地作为未来的潜在供应，最能反映房地产市场走势。土地供不应求，往往预示着楼市进入上升通道，反之，流拍与低溢价则预示着市场步入下行。

如何判断未来市场走势，往往能通过土地成交的情况一窥究竟。

不久前，中国指数研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示，全国有统计的300个城市中，2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

实际上，回顾房地产市场近年来的发展情况，土地流拍现象并非首次出现，2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰，2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。这两次流拍之后，都是房地产市场进入谷底，成交量下滑，价格下降的时候。2018 年地产市场流拍再现，且流拍建筑面积及流拍率不断抬升，均达到了历史高位。

其实土地市场的表现并非没有先兆，从年中开始，以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企，已放缓拿地节奏，土地市场随之转冷，流拍愈演愈烈。

碧桂园曾被视为土地市场的“大胃王”。北青报记者根据中国指数研究院研报统计，在2018年7月，其单月拿地金额为195亿元、拿地面积为1007万平方米。但到了8月，其单月拿地金额为55亿元，不及7月拿地金额的三成；拿地面积亦仅为373万平方米，不及7月拿地面积的四成。其9月拿地力度与8月大体持平。

对此，克而瑞的分析报告也表示，土地市场转冷趋于常态化，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍案例持续增多。而在调控政策持续发力，房企融资压力日渐严重的作用下，企业观望情绪愈加浓重，普遍放缓新增拿地力度，部分房企甚至阶段性退出土拍市场。克而瑞分析师预计，土地拍卖市场转冷将趋于常态化，地价由升转降的拐点将至，部分城市地价更是率先向下调整。

两个原因造成开发商对土地热情降温

为何开发商不再热衷抢地了呢？

合硕机构首席分析师郭毅表示，主要有两个原因：第一，现在房地产企业的现金压力比当年还要大。在去杠杆背景下，房企融资成本越来越高，融资难度也越来越大。监管部门更是三令五申，严禁资金违规进入房地产市场。今年1~8月，全国房企一共融资了7390亿，同比减少9%。其中，8月融资总额只有744亿，同比下降了23%。因此，在巨大的资金压力下，房企拿地自然就越来越谨慎了。

第二，各地的限价政策，也抑制了房地产企业拿地的热情。过去两年，全国各地城市为了抑制房价过热，出台了各种的限价政策。而限价之后，这些城市的房价几乎都走成了一条横线，每个月的均价都在上下几块钱波动。虽然房价得到了有效的遏制，但是房地产市场却被扭曲了，一手房与二手房的价格出现倒挂。

除此之外，地方政府出让的土地数量却在增长，土地供应增加也导致了市场供需失衡。中国指数研究院的数据显示，今年3月以来，全国300城新推出的宅地同比持续增长，单月增速基本都在20%以上，个别月份甚至达到80%以上的增长。

一方面钱袋子紧了，拍地更理智；一方面，土地限制严格，拍地成本高了，在这样的共同作用下，开发商对土地的热情降到了谷底。