2018年北京首场土拍落幕 总成交额97.175亿

来源:中国网地产 2018-01-04 16:51:01

2018年北京首场土拍备受瞩目,1月4日迎来三宗限价房地块,分别位于丰台、朝阳和密云,起始总价82.24亿,总建设面积17.59万平方米。

土拍现场没有想象中激烈,其中丰台槐房地块仅经过9轮举牌,被电建以16.75亿元拿下,溢价率24.1%;首创+远洋联合体则竞得朝阳孙河地块,成交价61亿元;相比较而言,密云檀营乡地块意外受追捧,东亚新华、京投、中铁建、建工、中骏、首创+远洋、卓越、金地+永同昌、正荣争夺该地块。经过15轮抢夺,最终该地块以成交价19.425亿,竞自持比例2%花落京投,溢价率50%!

仅9轮!电建16.75亿元拿下丰台槐房地块

丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块吸引了葛洲坝、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、金地+永同昌、龙湖、卓越、正荣、招商13家企业参与竞拍。仅经过9轮举牌,电建以成交价16.75亿元,溢价率24.1%拿下该地块。

据公开资料显示,该宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村。土地面积21975.01平方米,建筑面积41704平方米,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,挂牌出让起始价为人民币13.5亿元。该宗地实行“控地价、限房价、竞自持”的出让方式,宗地中商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米。

2018年北京首场土拍落幕 总成交额97.175亿-中国网地产

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诸葛找房分析师陈雷认为,本地块位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村,新宫商圈及新发地商圈附近,靠近地铁四号线、京开高速及南四环,未来附近将会开通地铁19号线及新机场线,交通优势显著,同时随着未来南中轴的不断开发,该区域将会有更多利好。周边有新发地批发市场、万达广场、荟聚购物中心等大型购物广场,以及海子公园、槐新公园等,适宜居住。地块周边二手房均价为55113元/平方米,此次限价61881元/平方米,高出二手房均价12.3%。而从周边挂牌房源套价分布及面积分布来看,500-800万套价区间占比45%,90-140平米套面积区间占比为42%,可见该区域以刚需及改善为主。

参与竞拍的第二个地块为朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块,用地性质为R2二类居住用地,起始价为三宗地中最高价,高达55.79亿元。经过10轮举牌,该地块最终花落首创+远洋,成交价61亿元,溢价率9.3%。

据悉,本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡。四至范围为:东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路。土地面积90394.025平方米,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。

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据诸葛找房分析师陈雷分析,孙河商圈为著名的高端住宅及别墅商圈,有泰禾北京院子、龙湖龙湖双珑原著等高端别墅,周边配套设置十分完善,交通便利。该地块容积率仅为1.1,总建筑面积近10万平方米。周边二手房(除去别墅)均价69318元/平方米,地块限销售均价不超过68924元/平方米,与去年9月份推出的限价地所限均价几乎相同。未来随着共有产权住房的不断推出,高端住宅供应越来越少,而孙河作为典型的高端住宅区会越来越抢手。

京投自持2%竞得密云檀营乡地块,溢价率50%!

第三块土地密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地,地块位于密云区密云新城,具体四至范围为:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路。东亚新华、京投、中铁建、建工、中骏、首创+远洋、卓越、金地+永同昌、正荣争夺该地块,经过15轮,最终该地块以成交价19.425亿,竞自持比例2%花落京投,溢价率50%!

该宗地同样实行“控地价、限房价、竞自持”的出让方式,宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且最高销售单价不得超过26887元/平方米。起始价12.95亿元,土地面积63574.444平方米,建筑面积127149平方米。

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该地块位于密云区东北方向,靠近101国道,交通便利,诸葛找房分析师陈雷表示。密云城区二手房挂牌房源均价为30574元/平方米,该地块限均价25067元/平方米,低于城区挂牌均价18%,而从目前挂牌房源套价区间分布来看,300万以下房源占比过半。

北京未来一个月土地成交额有望破700亿

据北京市国土局官网消息,2017年北京土地招拍挂市场总成交金额达2795.6亿元,创下历史新高。2018年1月4日到2月6日,北京将推出26宗土地,其中23宗为住宅地块,远超去年同期。这26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米,总起始价达641.4亿元,预计最后成交金额或超700亿元。

中原地产首席分析师张大伟预计,2018年北京土地供应将继续是大年。

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2018年北京首场土拍备受瞩目,1月4日迎来三宗限价房地块,分别位于丰台、朝阳和密云,起始总价82.24亿,总建设面积17.59万平方米。
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