中证网综合报道,经历了史上最严调控后,一季度还异常火爆的北京楼市急速降温,无论是新房还是二手房,2017年的成交量均大幅下滑。
中原地产研究中心统计的数据显示,截至12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下调45%。
而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡。中原地产首席分析师张大伟表示,2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套,相比2016年的27万套暴跌了51%,如果只看4月份往后的成交量(开始受到调控新政影响),那么同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。
不过,虽然住宅市场遭遇“寒冬”,但北京的土地市场在2017年却仍保持火热状态。北京2017年的土地成交金额已达2796亿元,由于月末还有一宗底价37亿元的地块入市,因此今年北京的土地成交金额也将超过2800亿元,同比增幅超过220%,创下了新的历史纪录。
张大伟认为,随着楼市调控的持续,开发商的资金压力也越来越大,虽然全年土地市场成交总金额刷新了纪录,但土地价格在年末明显的从高位回落。地溢价率明显下调,北京宅地全年的溢价率是26%,而11月份以来北京土地住宅溢价率已跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率达19%意外,其他地块的溢价率都接近于零。
市场人士预计,除了部分优质地块外,北京2018年的土地市场很难再现2017年上半年的热度,而这也有助于降低市场对于房价上涨的预期。
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