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调控加码后,新房、二手房成交降温 酒店式公寓逆市热销

发布时间:2017/04/13 09:18 | 来源 :中国网地产

记者 章岚

成交量下滑、开盘量锐减……受调控加码以及清明小长假影响,杭州楼市4月开局降温明显。

就目前来看,据透明售房网数据统计,自3月29日楼市调控政策再次升级以来,杭州市区无论是新建商品房还是二手房成交量均下滑明显。数据显示,上周(4月3日-4月9日),市区新建商品房共成交2841套,环比下降近4成。二手房成交量则下滑超五成,共成交1876套。

虽然调控政策只是影响市场成交量回落的原因之一,不过有业内人士认为,在当前市场严调控的大背景下,无论是开发商还是购房者,心态均已发生了一些变化。

酒店式公寓逆势热销

今年3月份以来,全国多个城市楼市掀起了一波调控热潮。据不完全统计,仅3月份,全国范围内就有30多个城市出台或加码调控政策,严调控是目前市场的主基调之一。而从实际成交量来看,多个城市的新房市场成交量开始走低。杭州市场也不例外。

数据显示,上周(4月3日-4月9日),杭州市区新建商品房共成交2841套,环比下降近4成。

从每日成交走势来看,除了4月3日和4月4日这两天受假期等原因影响,成交量未突破200套外,其余5天的成交则放量明显,日均成交量则维持在505套左右。即使到了这周,市区新建商品房单日成交量也基本与上周相差不多。

具体到成交楼盘,虽然总成交热度有所降温,但商业项目成交量上涨明显,尤以酒店式公寓产品最为明显。据统计,上周市区单盘成交量排行前十榜单中,商业类项目占了6个,包括华元·欢乐城、万宝城、万通·时尚公馆、绿城·运河郡等在内的多个项目都卖得不错。

今年以来,商业类项目的表现一直不错,特别是酒店式公寓,呈现出量价齐涨的局面。据浙报传媒地产研究院数据,今年一季度,杭州共成交酒店式公寓7687套,其中仅3月份就卖了4647套。从价格上来看,今年一季度,酒店式公寓的成交均价为18510元/平方米,环比上一季度提升了12.1%,较去年同期,则增长了约34%。

市场观望情绪浓

严调控大背景下的楼市走向究竟如何,尚不得而知。不过较为明显的是开发商和购房者的心态都有了变化,特别是购房者,不少陷入观望情绪,出手更为谨慎。

从今年年初就开始看房的王女士告诉记者,这一波市场的调控力度非常严厉,决定再观望一段时间。“接下来还会有很多新盘亮相,到时候再多比较比较。”而从近期市场热门的一些楼盘现场以及部分房产中介的反馈来看,市场人气虽然仍较旺,但预期已有所下降。“调控升级后,有不少客户推迟了换房计划。”城西银泰附近一家中介工作人员表示,除了首付变化等政策直接影响外,市场未来的不确定也是这部分客户推迟计划的原因之一。

而从成交数据来看,除了新房市场有所下滑外,二手房市场的下滑也较为明显。据透明售房网数据统计,上周(4月3日-4月9日),市区二手房成交量共成交1876套,环比下滑超五成。

市场调整对新增供应量也有一定影响。据统计,上周(4月3日-4月9日)市区范围内仅有绿城·运河郡和金地·西溪风华两个项目推出了新房源。从新批预售量来看,也并不算多,目前有融创·涌清府、朗诗·熙华府、中国铁建保利像素等项目领出了新预售证。

(责任编辑:于燕)
中国网地产

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