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窄幅波动 总体稳定——聚焦12月70个大中城市房价变化

发布时间:2020/1/17 11:03:41 | 来源 :新华网

国家统计局16日公布了70个大中城市房价统计数据,同时公布了一线和部分热点二线城市2019年12月新建商品住宅价格统计数据。

如何看待近期房价变化?2020年各地房地产市场将出现哪些新动向?新华社记者采访专家,详解12月房地产市场新变化,回应社会关切。

一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落

国家统计局数据显示,一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏说,2019年12月份,各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,全面落实长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。

“由于2019年房地产调控政策定力保持不变,而年底各房企也面临年度销售目标压力,70大中城市新房整体价格增速出现回落态势。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示,“在‘房住不炒’的调控基调下,全国住宅市场调控取得一定成效,市场情绪整体回归理性。”

记者调查发现,二三线城市的新房市场和二手房市场正出现“跷跷板”效应。“不急着出手,等价格合适再看。”记者在杭州、无锡等城市随机采访多位购房者得知,由于新盘2019年底促销力度加大,不少购房者被分流至新房市场。在环沪地区,不少楼盘加推楼盘价格低于前期均价的项目不在少数。

“目前,多数二三线城市二手房市场供给充分,以买方为主,客户仅在‘合适价位’才考虑入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在二手房市场上,城市间分化格局则较为明显。一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点;二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

新房二手房房价环比窄幅波动

国家统计局数据显示,2019年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落,二手住宅环比涨幅略有扩大;二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,二手住宅环比涨幅均相同或回落。

孔鹏解读称,据初步测算,12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。

“从数据来看,房价趋稳的态势逐步确立。”易居智库研究总监严跃进说,北上广2019年的月度房价在合理区间窄幅波动,房价走势不断趋稳。

从城市数量上看,50个城市新建商品住宅价格环比上涨,16个城市环比下跌,4个城市环比持平。环比最高增幅为扬州的1.3%,最大降幅为太原和济南的-0.8%。

数据还显示,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同。

“房住不炒”各地落实房地产调控长效机制

近期陆续召开的地方两会对外释放出2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。

据不完全统计,北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、广西、重庆等10余个省份的政府工作报告提及房地产市场政策,保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户区改造、规范租赁住房市场、改造老旧小区成为2020年各地关注的重点工作。

北京市2020年政府工作报告指出,2020年将保持房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制。完成商品住宅土地入库600公顷,建设筹集各类政策性住房4.5万套。

上海市政府工作报告中则明确要“落实房地产市场调控一城一策常态长效机制,房地产市场保持平稳健康发展”。

此外,浙江、河北等地的政府工作报告针对2020年工作总体要求均提出促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括发展住房租赁业,完善住房保障体系;实施城中村、老旧小区改造三年行动计划;加大城市困难群众住房保障力度等。

“房住不炒”既要抑制炒,还得支持住,要保护居民的住房刚性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,各地将因城施策,落实稳地价、稳房价、稳预期目标,政府调控精准发力与制度改革深化将共促房地产市场平稳健康发展。

(责任编辑:陆军)
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