中国网地产2月15日济南讯1994年，中国出了一部爆款电视剧，名字叫《北京人在纽约》，在那个出国难以及网络并不发达的年代，很多国人第一次透过镜头，知道了距离中国一万多公里之外的纽约到底是什么模样。原来纽约叫“CBD”的这个地方是这般高楼林立林，时代广场是如此霓虹闪烁。这也许是国人对CBD概念的初次相识。复制CBD经典到济南，万科正在用一部都会作品缔造。

（济南CBD总体规划图 济南市规划局官网图）

说到济南，老舍的《济南的冬天》和大明湖畔的夏雨荷总能让人首先想到，这也侧面佐证着素有“泉城”之称的济南，风景的优美征服着每一位来访者。时代的前行，助推城市的发展，作为华北重要城市的济南，并不满足于只是一个风景之城，更要做枢纽重城，而正因为此，“济南中央商务区（CBD）”开始频繁的出现在人们的视线和热议中。2015年初，奥体文博片区确定为中央商务区；16年，召开“济南CBD城市设计专家论证会”，设计首次公开；17年，开启杭州、合肥、郑州三城考察之行，同年，众多500强企业竞相CBD拿地开发。而18年，可以说是济南CBD真正的爆发元年，万科、华润、绿地、仁恒等众多项目相继落地入市，“CBD”一度成为济南的城市最热词！

（济南万科大都会效果图）

CBD如此重要，各大房企所开发的项目皆为其高端系列，那么，谁又能代言真正的顶豪，成为CBD的绝对地标？试想，假如我们跨过时间轴线，十年、二十年之后，回头来看，谁又能够依然耀眼的矗立其中，让人称称道配得上CBD的“经典”？我想，万科的大都会项目，自然不出其右。总是喜欢给城市惊喜的万科，来到济南6年，大都会17年立项，18年上市，仅6个月便创造公寓全线售罄行业神话，这无疑佐证着，万科这个项目，不愧为令人肃然起敬之作。今天，让我们深入感受一下，万科大都会是如何在群雄逐鹿的CBD中脱颖而出的。 

（济南万科大都会效果图）

地段，总能成就地位

无论如何渲染宣传，最不能改变的就是地段。虽然听多了李超人的“地段理论”，但不可否认，地段绝对是房子最有价值的属性，没有之一。而万科大都会，便占位CBD的中心位置，中央绸带公园旁，无论是CBD的巨擘级商业配套，还是多重交通和公园资源，都可以说占尽天时地利，能够极大的满足生活、工作、休闲的需求。这无疑是非常对位需求极高的高端客户群体的物业首选。

（济南万科大都会效果图）

 独树一帜，特有的建筑风格

无论是建筑还是风景，视觉的第一印象往往能占据最原始的心理评分。但凡去过上海外滩，除却汹涌的黄浦江，最为之赞叹的，莫过于屹立百年的万国建筑群。大理石肌理历经岁月洗礼，依然能够清晰可见百年风貌，甚是壮观。而这，也将是万科大都会所将要呈现的形象。

与CBD中包括“山泉湖城河”在内的其它建筑群形成鲜明的对比，大都会采用新古典主义建筑风格。源自建筑大师罗伯特·斯特恩先生的理念，着重简约，将现代与古典融合，大理石干挂石材外立面的厚重感，和特构的布局比例，能够让观者一眼便识别出来它的独特。据大都会设计师所言，“大都会深受纽约曼哈顿中城影响，新古典主义的肌理由重复、对称、渐变等建筑手法，使几何造型充满观感和独特性”。不可否认，从视觉上而言，这让万科大都会成为CBD上独树一帜的建筑风格。

（济南万科大都会效果图）

206平，可谓封面的CBD大平墅

206，在万科大都会，成为一种身份的象征。其在售的约206平CBD大平墅，是目前CBD面积内居首的住宅，此类产品可以说是仅仅针对少部分塔尖客户。独特标签的“206”，不仅体现在大的建面，其内部设计也足以傲视CBD。万科大都会特意聘请了“香港十大顶尖设计师之一、现代简约之父”梁志天先生亲自操刀，从功能布局，到细节搭配，极尽可能体现大师构想。实木复合地板，搭配协调色系的家具，在宽大的客厅上，格调尽显；而区别于普通住宅，其7.5米的开间和3.15米的层高，向世人展示了，在CBD，原来可以这么有品位的“豪”。源自美式的南北功能分区布局，家人的私密与客人的款待泾渭而分，对主人而言，更具人性化，绝非普通住宅的放大版。再看主卧，处处都是暖色调的搭配和选材。咖色实木复合地板、北极灰地砖、温馨色系主人浴室，配合精选的家具，细节考量充分，让主卧不仅是休息的地方，更体现对主人身心的关爱。

细节设计，足够的尊重思考

能称之为经典，不仅是地段的稀缺、定位的高端，更可贵的是产品整体的细节设计，更有人性化和更具仪式感。这点上，万科大都会做的恰到好处。大都会的社区景观设计理念是花园体验之旅。绿化采用度假式的植载，层次丰富，与建筑形成了自然的呼应，整体呈现法式浪漫主义格调。道路则采用大面积石材铺装与磨纹，通过拼接的序列性和对称性，展现出立体式图案，一种美式生活的感觉油然而生。同时，单元入户门廊景观、7-7.5米层高装修大堂、高层上下双大堂设计，以及社区内休息凉亭、儿童游乐园等休闲区域的设置，用心而精致，极大的满足业主对于休闲生活的需求。主入口构架、水景、景墙等大尺度景观，打造主入口的尊贵感；穿过大门后，长行水景设计将南北区回家路线分离，水景的尽头可看到景观车库的异形采光天井。景观车库，作为万科大都会引以为傲的标志配套，打破传统，将景观引入车库。车从地面下到负一层后，会有引导式的环岛路线分流，在环岛中间布满景观，圆形采光天井立于景观之上，这样的设计既可以满足车库景观对于采光的需求，同时也可以满足在地面上观看车库景观的需求，增加了园区的艺术氛围。这种极具仪式感的车库设计，不得不让人对大都会的细致思考由衷赞叹。

有人说，只有天生不凡的经典作品，才能匹配都会建筑的世界高度。在万科大都会，是把艺术贯穿了整个建筑的灵魂，给予建筑不惧时间的底气。在CBD这样稀缺的地段上，大都会将建筑做成一部有影响力的作品，没有辜负地段和精英的选择。万科大都会，目前在售约163-206平的CBD大平墅，值得每一位懂得经典的大人物来细细品味。