4月份北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交额为130.9亿元，较3月的311.2亿元跌幅高达58%。同时，4月份北京商品住宅成交套数仅2214套，远低于3月份的7594套。此外，这一数据也远远低于今年1、2月份的成交额，为今年以来的最低点。
考虑到3月中旬以来连续不断的楼市调控政策影响，出现这一情况并不意外。不少业内人士都分析认为，这是楼市调控政策的影响所致。
“一系列数据导向一个事实，调控压力下，新房市场和二手房市场都已经开始下滑。‘红五月’一般来说是历年房企冲刺半年业绩的重要关口，而北京仅9个项目计划开盘，去年同期这一数据高达26个。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
与此同时，还不得不指出的是，相对于住宅市场的大幅度降温，酒店式公寓（商办类）产品的成交则呈现出断崖式的下降。由于“3·26”商住限购以及之后连续的政策压力，酒店式公寓产品也基本被剥离了住宅属性。4月以来，酒店式公寓成交套数仅117套，成交金额3.13亿元。而3月份这两个数据分别为4552套和139.5亿元。“商办市场是限购以来，被打击得最为严重的细分市场。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一市场未来基本上只能出售给企业，而之前90%为个人购买。
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