周牧之说,实施房产税将打破房价“神话”

来源:地产中国网 2017-04-25 17:00:00

3月以来,仅北京一月内就连出12记“重拳”,从收紧二套房认定标准,到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到发力公租房试点等,全国40多个城市密集出台50余项房产调控政策……

对此,日本东京经济大学教授周牧之在接受中国网记者专访时表示,房价一路飙升的很大原因是持房者缺少税收负担,只有做到让炒房者“买得起,扛不起”,“从房产税入手,才能打破房价不跌‘神话’。”

税收负担轻、资金流动出现偏差造成房价高

周牧之表示,为了刺激经济,中国的货币投入量非常大,但这些计划用于驱动实体经济的资金却流入了房地产领域。因此,要通过改变“游戏规则”来改变资金和行为的导向。

周牧之介绍,房价的相关性要素有很多,包括人口、交通、金融等方方面面。“中国房价更多与经济类要素相关,金融、上市公司居我国房价相关要素的前两位。”周牧之说。

相比之下,其它国家,例如日本,房价的相关性要素则更偏重于高密度人口和公共交通网络等社会、生活性要素。

“实际上,社会希望房地产价格趋于理智,希望年轻人能买得起房,希望社会财富不过度地向房地产开发商集聚。”周牧之说。

而正是因为我国大部分地方缺少税源,过度向第二、第三财政要钱(第二财政是收费,第三财政是土地出让的收入),导致地方政府不断出让土地,造成城市摊大饼现象。

房产调控收效甚微房产税才是根本措施

周牧之指出,目前的各种限购、限贷等措施并不能使房价达到理性状态。“社会发展需要有正确的导向”,周牧之说,“从全世界的经验看,城镇化可能会引发房地产热,但是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应该分配给劳动,而不应该过多的分配给土地和资本。

周牧之呼吁,房产税不仅要尽快导入而且要作为地方的主体税种,“税制就像一个指挥棒,如果房产税能够成为地方政府主要的稳定税种的话,地方政府的行为会更加理智,城市建设会更加符合规律。”

房产税不仅在很多发达国家都有,而且是地方政府一个非常重要的税种,在日本,房产税占到地方税的40%左右。

学者:设计得当不会增加中产者负担

对担心房产税会增加中产阶层和租房者负担的声音,周牧之回应,房产税有很多技术细节可以设计,税率、征谁不征谁、怎么征等问题是可以调节的。例如,国外的企业厂房等都要交税,其固定资产税很大一部分是企业交的。

国家应该考虑总体的税收标准,整个的税收体系和税率需要有通盘的设计,而不是单一加个税,平添一块对个人和企业的税收。他还建议,房产税在技术设计上不要搞得太复杂,“你越搞得复杂,漏洞就越多,您的征税成本就越高,老白姓的避税成本也越高”。

房产税对重新审视整个中国的税收体制来说也是一个很好的契机,通过思考这个税,重新考量中国的税收体制,这样更能体现房产税的意义。如果房产商成了推行房产税的阻力,那么这个社会就已经被他们绑架了。”周牧之说。​​​​

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周牧之说,实施房产税将打破房价“神话”
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