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行业观察|谁是2017年的超级房企“黑马”?

发布时间:2017/09/22 00:00 | 来源 :中国网·地产中国 | 作者: 李逗
【中国网·地产中国·原创报道】在瞬息万变的地产行业里,有稳居前排的地产巨头,有渐行渐远的地产小兵,亦有实现逆袭的行业“黑马“。然而,在日渐分化的地产年代,”大鱼吃小鱼“的现象常见,而迅速壮大的黑马却少有。结合今年上半年房企的业绩情况,中国网·地产中国梳理了业绩增速超100%的行业黑马,通过窥见它们的成长轨迹,或许能够让我们更全面的了解中国房地产的发展命脉。

中南建设:区域深耕有成效 同比大增184.3%

2017上半年,中南建设地产板块签约销售金额达296.3亿元(不包含参股联营项目),同比增长87%,包含参股联营的销售额达452亿元,同比大增184.3%。

2017年,中南建设紧紧围绕“转型升级年”的主题,坚持高周转的开发节奏,上半年超额完成销售目标。在地产开发方面,中南建设坚持深耕长三角的发展策略,继续加强区域布局。 2017年上半年销售中,83.16%的销售金额来自长三角地区。土地投资方面,加快投资拿地步伐,2017上半年共拿地541万平方米。

值得一提的是,自2016年开始,中南建设将建筑业务从单一的承包项目转向PPP和EPC项目。2017年上半年,中南建设承接了宁波大学、东阿水系生态治理、梁山棚改等PPP项目,郑州安置房等EPC工程项目。截至2017上半年,中南建设承接PPP项目金额近百亿,极大提高了建筑业务承接的项目金额。

中梁地产:增速153% 排名快速提升

在中型房企的队伍中,中梁地产可谓“异军突起”,在半年报的成绩单中相当耀眼。据中梁官微显示,2017年上半年,中梁地产实现销售额354.7亿元,同比增长153%,同时中梁提出2017年冲刺668亿元的全新目标。此外,在克而瑞统计的最新半年度销售排名中,中梁地产从2016年底的第40名,一举上升15个名次,位列第25位。

在战略布局上,中梁地产尤其钟情三四线城市,大力扩疆拓土。从2016年开始,中梁开始走出大本营浙江,先后进驻30多个省份城市,其中大部分城市都属于环一二线的三四线城市,既能与大型房企豪夺一二线的策略错位,又占据一二线的外溢需求。

项目开发中,中梁坚持小体量开发,“快进快出”的项目模式。在中梁今年所拿土地中,绝大部分都在10万平方米以下,体量偏小,能够快速开发快速销售,从而让资金快速回笼,扩大再生产,为后续发展提供有力支撑。此外,中梁内部研发了一套全面的产品库,可根据不同的城市区域灵活调用,从而使得产品快速推出。

据悉,中梁在内部已制定了2021年实现 3000亿的目标,未来能否在五年内实现9倍的业绩增长,我们拭目以待。

龙湖:猛踩油门 增速高达140%

2017年上半年,是龙湖猛踩油门的半年。期内,龙湖实现签约销售金额926.3亿元,同比大增140%。

这个成绩一方面缘于龙湖的可售货源充足,为应对市场的不确定性,龙湖将全国1700亿的可售资源大部分安排在上半年。另一方面也由于在限价政策的环境中,龙湖敢于舍弃部分利润,降低项目价格,从而灵活调整供货节奏,促进项目去化。

在布局方面,龙湖依然坚持一二线城市的战略布局。2017年,龙湖新增土地40幅,其中26幅通过招拍挂获得,主要以公开市场拿地为主,有利后续开发。值得一提的是,由于某些销售结转的项目利润较高,对毛利率的上升起到拉升,龙湖实现了毛利率36.5%的历史新高,同时在融资方面达到了4.7%的平均借贷成本。

今年年中,龙湖上调年度目标至1500亿元,并与不久之前开创了合伙人激励制度,培养一批职业经理人。新制度能否让龙湖更上一层楼,需要时间的检验。

碧桂园:增速131% 有望成为新的行业一哥

如果说去年碧桂园是一批增速脱缰的黑马,那么今年将会延续去年之势,继续一黑到底。赛程过半,碧桂园已领先一步,全程也有望坐上冠军宝座。

今年上半年,碧桂园依然保持高速增长的模式,以销售额2889.1亿元,同比增长131%的业绩稳居房企龙头位置,随后更将全年的业绩目标从年初的4000亿元上调至5000亿。

得益于2016年的1273亿元的存货储备,今年上半年,碧桂园通过大力去化,将去年的存货降低至446亿元,实现了销售的有力增长。在卖卖卖的同时,碧桂园也在极力的买买买,2017年1-6月,碧桂园新获取土地预期建筑面积5084万平方米,总代价1686亿元,持续支持业绩增长。

近年来,碧桂园不断在一二线城市周边拓展产业布局。目前碧桂园在惠州、东莞、三河等地都建设有科技小镇,作为房地产主营业务的战略补充之一,未来产城融合的布局会成为碧桂园持续发展的支撑点。此外,碧桂园物业目前积极筹备分拆上市工作,希望通过进一步挖掘与房地产主营业务相关联的板块,借力资本市场实现更高的资产价值。

然而,与国内形势不同,碧桂园海外市场却屡屡受挫。受国家外汇管理政策的冲击,碧桂园已暂停在国内销售马来西亚森林城市项目。尽管目前森林城市已取得现金流平衡,对公司整体业绩的影响不算大,但这个“黑天鹅”事件的发生以及森林城市毁誉参半的评价,也让碧桂园的海外投资战略蒙上了一层阴影。

金科:销售拿地同开挂

今年上半年,金科实现销售金额约277亿元,同比增长约107%,完成全年500亿销售目标的55%,并提出了从“稳健式”向“跨越式”的战略规划,力争实现到2020年冲击2000亿的战略目标。

2017年上半年,金科持续深耕大本营重庆及周边地区,积极扩充长三角的土地储备。为保证销售额的持续增长,金科进一步加大土地投资额至204亿元,占到了签约销售额的74%。

在拿地方式上,在今年新增的22个项目中,合作项目有6个,占比达到27.3%,相比去年全年25个项目中合作5个项目而言,明显加大了合作力度。

除地产主营业务外,金科秉承“地产+X”的理念,大力发展物业服务。2017年上半年金科物业管理营业收入为4.53亿元, 同比大幅增长54%,目前金科物业已进驻85个城市,在管项目超过400个。此外,在商业地产,文旅地产,产业地产等方面,金科也在寻求新的突破。

然而,楼市调控继续趋紧,忽如一夜限售来,2天8城密集加码调控,二线城市成为重灾区,包括金科在内的房企将遭遇重大挑战
(责任编辑:段文平)

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