中国网·地产中国讯 9月7日，北京土拍市场再次迎来2宗地块的竞拍，这是北京进入楼市“金九”后的首场土拍。两宗地块分别来自朝阳孙河和门头沟龙泉镇，起拍总价41.3亿元。从八月中上旬到九月初，北京的土地市场毫无动静。经过长时间的蛰伏，今日的土拍显得尤为激烈。最终，经过39轮的比拼，泰禾以总价59.6亿，自持36%拿下朝阳孙河地块，溢价率49%，折合楼面价6.9万元/平米。

北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地，土地面积99921.814平方米，建筑面积109014平方米，起始价40亿元。该地块将采取“竞地价、限房价”的方式出让，且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

孙河地块是年内出让的第45宗住宅用地，位置优越，因此吸引了不少企业及联合体的关注，包括万科+平安+金科+乐居雅、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商、泰禾等共10家企业和联合体参与竞拍。拍卖现场，经过21轮举牌，天恒+远洋+中粮以59.6亿元触及价格上限，在商品住房自持面积竞拍环节，泰禾以36%的自持比例拿下该地块。

孙河区域作为北京唯一一个先整体规划后开发的豪宅板块，一直以来都备受市场关注。孙河地块有着整体性规划，周边配套完备成熟，邻近燕莎等外国使馆区，京承、京顺、京平、机场高速等环绕周围。该区域高端住宅保值性较强，受政策及市场影响较小，因此，孙河区域市场较为稳定，房价波动较小。

从二手房成交情况来看，该地区的挂牌量及成交量均较高，市场也较为活跃。据诸葛找房在统计孙河极其周边的北沙滩、后沙峪、首都机场、天竺、望京、中央别墅区后分析，近几个月该区域二手房平均价格稳定在6.2万-6.5万之间，平均单套价格在550万-600万之间，市场稳定运行情况下，价格波动不大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈雷分析认为，从拿地来看，最近孙河一次地块出让为5月份中粮联合体，溢价率31%，楼面价51251元，与二手房均价相差1.2万元左右，但由于该地区老破小居多，新房均价会较高于整体均价，相对于二手房，新房有较强竞争力。而受集体建设用地进入租赁市场影响，预期顺义区会有部分集体建设用地入市，凭借望京等商圈优势吸引大量人流涌入，从而带动二手房及租房市场发展，前景较好。

中原地产张大伟认为，该地块折合楼面价6.9万元/平米，超过限价的主要原因是因为地下等配建价值在计容部分不体现。从地块本身看，限价导致地面以上部分销售难度很小，仅1.1的低容积率使得地下价值较大。本地块是最近一年，北京除东城地块外最优质的住宅地块，整体属性比较优越，所以房企整体竞争依然非常激烈。

截至日前北京已经出让71宗地块，合计收入土地出让金1701.15亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。