上周上海楼市迎来大幅反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.28-9.3)上海新建商品住成交面积14.8万平方米,环比增加69%,一扫8月以来持续低迷的阴霾。
由于前期嘉定有项目入市,并且一次性入市量还比较大,所以上周嘉定成交出现爆发是增长。当期嘉定成交5.3万平方米,环比增加278.6%,排名全市第一。青浦、宝山等传统交易热点区域也有不同回暖。比如青浦成交1.9万平方米,环比增加35.7%。其余各区成交量均在1万平方米以内,成交仍没有太大起色。
从成交前十榜单来看,均价3-5万元/平方米的中低价位改善产品占5席,并且前三中有两个均是这类产品,说明这类产品受欢迎度相当高。此外,榜单中虽然还有一个均价超过10万元/平方米的高价房项目,但是成交量只有11套,并且排名处于中游位置,高价房受政策制约还是比较明显的。
由于上周成交多为3-5万元/平方米的中低端改善产品,所以均价为45610元/平方米,环比下跌8.9%。虽然最近几周均价上下波动比较大,但是多为结构性影响,而且基本都在正常区间内波动。
上周供应再度迎来1个项目入市,为宝山张庙板块的“中环国际公寓”,入市面积为7.1万元/平方米(608)套。主力户型面积为90-115平方米,刚需和改善客户都有较大选择余地。今年以来一次性入市产品量多在3、4万平方米,可见这个项目入市量是比较大的。随着金九的到来,房企出货的态度也比较坚决。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:供应连续两周呈现向上态势,并且入市量都不小,为9月开局奠定基础。上半年新盘开盘还是能全部去化完,但从这两个项目认购的结果来看,还是有不少房源没有消化完,尤其偏大户型还有剩余房源。在市场持续走淡的背景下,买家越来越理性。预计9月市场会随供应增加而走高,但从买家行为来看,金九也不太可能出现过热局面。
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