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夏海钧:将不再追求规模第一 力争负债率降至70%

发布时间:2017/08/28 21:03 | 来源 :中国网·地产中国
【中国网·地产中国·原创报道】这几天的香港天气并不是很给力,天鸽之后,帕卡来袭,整座城市营造出一种烟雨朦胧的感觉,深入之中才会发现,这种潮湿燥热的天气,并不是那么美好。

但是这并未挡住房企在港继续召开业绩发布会的决心和勇气。8月28日下午,在港岛君悦酒店,中国恒大召开2017年中期业绩发布会。

早在今年7月份,恒大就发布了正面盈利预告,预计上半年净利润为去年同期三倍左右。

在下午的业绩发布会上,与会的恒大高管提到最多的两个词是效益和降负债。中国恒大董事局主席、总裁夏海钧透露,恒大将不再追求规模,而是追求效益第一,但是今年会保证完成4500亿元的销售目标。对于市场关注的高负债率,接下来三年,恒大将致力降低至70%左右。

年不会上调目标 保证完成4500亿元销售

下午同一时间,恒大公告了2017年上半年销售业绩公告。数据显示,上半年恒大实现合约销售金额2440.9亿元,同比增长72.2%,营业收入为1879.8亿元,同比增长114.8%。

在土地储备上,2017年上半年,恒大新增项目152个,新增土地储备面积6764万平方米,平均楼面地价约2039元/平,分布在90个城市。其中,一二线城市占比59.3%,平均地价3233元/平,三线城市占比40.7%,平均楼面地价1326元/平。截至目前,恒大土地储备2.76亿平方米,土地原值4576亿元,平均楼面地价1658元/平。

更重要的是,在深圳板块,恒大拥有33个项目,规划建筑面积2087万平方米,预计可售面积1174万平方米,总货值6560亿,其中纳入土地储备的仅7个项目137万平方米,剩余储备面积处于旧改拆迁阶段。

今年上半年,多家龙头房企销售业绩均超过预期,同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时,不少房企也集中宣布调高全年销售目标,近两年业绩增长迅猛的碧桂园开出了年内5000亿元的销售目标。

对于是否会上调销售目标?夏海钧表示,“恒大不再追求规模和销售的第一,但是会保证适当的增长,保持在全国前三甲的位置。而要追求的是效益第一,毛利率、利润、销售权益金额的第一。”

今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。

在这样的战略下,恒大的销售价格出现了明显的调整。数据显示,上半年恒大的合约销售均价是9862元/平方米,同比上涨15.5%。恒大的毛利率和利润也都出现了大幅度的提升。

中报显示,上半年恒大毛利润673亿元,同比增长171.7%;净利润231.3亿元,同比增长224.4%;毛利率35.8%,去年同期28.3%;实现股东应占利润188.3亿元,同比增长832.2%。

“因此,今年以效益为主题不改变,今年不会上调销售目标,但是会保证完成全年4500亿元的销售额。”夏海钧透露。

用三年时间将负债率降至70%


众所周知,过去几年,恒大为实现快速增长,采取了“三高一低”的发展模式,即高负债、高杠杆、高周转和低成本,这种模式也导致了恒大较高的负债率。

为了降低高负债,恒大给自己设定了目标。恒大首席财务官潘大荣现场透露,到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。夏海钧也表示,到2020年6月末,恒大的净负债率将降至70%左右,未来负债率力争长期维持在70%左右。

至于降低负债的具体手段,夏海钧指出,主要有三种,第一种是转变发展模式,由“三高一低”转为“三低一高”,即低负债、低杠杆,低成本、高周转。

第二是降低土地储备增速,未来三年土地储备争取负增长,每年增幅为负增长5%到10%。

第三,通过A股的IPO来补充现金流,地产集团下半年计划引入第三轮战略投资金300-500亿元。
(责任编辑:段文平)

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